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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Limoges au prix de 104 900 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226600 · Mis à jour le 15/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
76m2

INVESTISSEMENT LOCATIF – T4 RÉNOVÉ DE 75 M² VENDU LOUÉ

À Limoges, secteur Fontaury, découvrez cet appartement T4 de 75 m², situé au 2ᵉ étage d'une copropriété de 6 étages, bien entretenue.

Entièrement rénové, il propose une distribution fonctionnelle avec une agréable pièce de vie ouvrant sur un petit balcon et trois chambres, offrant ainsi une configuration particulièrement adaptée au marché locatif.

Les menuiseries ont été récemment remplacées et sont équipées de volets roulants manuels. Le chauffage collectif au gaz participe au confort de l'appartement.

Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien bénéficie également d'une cave et d'un séchoir.

L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail de 3 ans, dans sa première année, permettant à son futur propriétaire de bénéficier d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir ni recherche de locataire.

Loyer : 560 € hors charges / mois
Provision sur charges : 160 € / mois
Prix : 104 900 € frais d'agence inclus

Commerces, boulangerie, transports en commun et services sont accessibles à proximité immédiate : un emplacement pratique pour les occupants et un investissement déjà en place pour son futur propriétaire.

Visite sur rendez-vous :
Coraline FERNANDEZ
06 69 60 31 52
cfernandez@lahalledelimmobilier.fr
La P'tite Halle de l'Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Coraline FERNANDEZ représentant de la SAS La P'tite Halle de l'Immobilier dont le siège social se situe 16 BOULEVARD CARNOT - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012025000000008 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 14/08/2025 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°989473020 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°989473020.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 95 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 10.42 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Limoges
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 73
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3066 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    222
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    48
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    48
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1398.00€ et 1892.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    104 900 €
    Appartement 76m2 à Limoges
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    Appartement 76m2 Limoges

    vente
    104 900 €*
    Publiée le 13/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Limoges (87100).
    Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 104 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 868 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (10.42 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 95 000 €.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 398 € et 1 892 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 066 € par an, soit environ 256 € par mois, pour une copropriété de 73 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.