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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Val d'Oronaye au prix de 396 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.978021 · Mis à jour le 31/10/2026
Maison de village
5 pièce(s)
2 chambre(s)
118m2

Iad France - Sylvain Reclus vous propose : VAL D'ORONAYE (Saint-Ours) - Bien rare niché à 1800m d'altitude : Bergerie rénovée 118 m² sur terrain de 1 800 m²- Vue panoramique Sud / Sud-Ouest - Proche Italie et ski - Potentiel de double logement - Annexes -

Une opportunité rare et unique sur le marché, idéal pour une résidence à l'année ou secondaire.

Les propriétés combinant l'authenticité d'une bâtisse ancienne rénovée, un vaste terrain de 1 800 m² sans vis-à-vis, un accès déneigé garanti toute l'année et la proximité immédiate de l'Italie, sont extrêmement rare à la vente.

Habitable immédiatement : la bâtisse allie le charme traditionnel de la montagne (pierres apparentes, poutres, plafonds voutés) et le confort actuel.

Le bien est prêt à vous accueillir immédiatement, sans travaux obligatoires, tout en conservant un potentiel de personnalisation ou d'aménagement sur mesure.

La maison dispose de deux accès indépendants, permettant d'envisager facilement la création ou l'utilisation de deux logements distincts. Une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et amis, développer un projet locatif ou disposer d'un espace indépendant.

Elle se compose notamment 5 pièces dont 2 chambres, un bureau, une mezzanine ainsi qu'une grande pièce de 50 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins.

La mezzanine modulable est adaptée pour un coin bureau ou un espace de lecture

La salle de bain, la salle d'eau et 2 WC complètent les commodités intérieures.

Une pièce supplémentaire en voutes apparentes enduit à la chaux de 41 m² complète l'ensemble
Une remise fonctionnelle vient compléter les espaces annexes. Le chauffage individuel fonctionne au gaz naturel et au bois, assurant souplesse et économies selon les saisons.

Localisation d'exception : Frontière Italienne et domaine skiable
- Col de Larche et frontière italienne à quelques minutes : Une situation transfrontalière privilégiée
- Station de Saint-Anne / La Condamine à 20 minutes
- Domaine de Vars / La Forêt Blanche à 40 minutes
- Départ de randonnées au pied du bien

Atout confort et autonomie :
- Raccordement au tout à l'égout et réseau d'eau public
- Couverture 5G
- Toiture et ravalement réalisés

- Chauffage mixte :
Fonctionnement au gaz naturel et au bois assurant autonomie, souplesse et économies selon les saisons (possibilité de bénéficier du droit d'affouage)

- Visite virtuelle 360° disponible sur demande

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette maison atypique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Reclus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 883517872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33728738)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1864 m2
Informations sur le lot
Localisation : Val d'Oronaye
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    378
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    40
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    40
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2720.00€ et 3740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/11/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    396 500 €
    Maison de village 118m2 à Val d'Oronaye
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    Maison de village 118m2 Val d'Oronaye

    vente
    396 500 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Val d'Oronaye (04530).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 118 m², sur un terrain de 1864 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 396 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 738 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 720 € et 3 740 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.