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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Aleu au prix de 49 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2030498 · Mis à jour le 13/09/2026
Maison de village
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2

Iad France - Dorian Canet vous propose : Charmante maison de village de montagne avec jardin
Ariège / Pyrénées (Couserans)
A 760 mètres d'altitude avec Exposition Sud

À 30 minutes de Saint-Girons et 1 h 40 de Toulouse, découvrez cette petite maison mitoyenne pleine de potentiel, nichée au cOEur d'un village de montagne paisible et authentique. Idéal pour les amoureux de la nature, un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de résidence secondaire.

Description du bien :
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale de 22 m² comprenant un séjour chaleureux avec coin cuisine (cuisson au gaz bouteille) + lave vaisselle.

Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés performant et économique.

1er étage : Un espace de 15 m² composé d'une pièce pouvant faire office de chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

2nd étage : Une vaste pièce mansardée de 22 m² au sol, idéale pour aménager un dortoir, un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin détente.

Extérieur : À seulement quelques mètres de la maison, vous bénéficierez d'un jardin non attenant d'environ 769 m² avec abris de jardin, parfait pour profiter des beaux jours, installer un potager ou prendre vos repas en extérieur.

Travaux & Informations techniques :
Travaux à prévoir : Rénovation partielle de la toiture,
Mise en conformité de l'installation électrique et réhabilitation
Assainissement (non conforme).

Mode de chauffage : Poêle à granulés.

Équipée de double vitrage

Fibre optique

Cadre & Environnement :
Située dans un environnement naturel d'exception, la maison bénéficie d'un accès direct à de magnifiques sentiers de randonnée.

Profitez d'un point de vue avec une vue imprenable sur les sommets environnants.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33800510)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 801 m2
Informations sur le lot
Localisation : Aleu
Année de construction : 1880

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    117
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/09/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 685.00€ et 927.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    49 000 €
    Maison de village 66m2 à Aleu
    En vente
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    Maison de village 66m2 Aleu

    vente
    49 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aleu (09320).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 66 m², sur un terrain de 801 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 49 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 685 € et 927 € par an.
    Ce bien a été construit en 1880.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.