Iad France - Kevin Kimpembe vous propose : MARINES - MAISON D'ARCHITECTE - T8 - 234 m² - GARAGE - 4 PARKINGS - LUMINEUSE

Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud et ouest, cette maison d'architecte à Marines, entièrement rénovée et de plain-pied sur 2 niveaux, développe 234 m² habitables sur un terrain de 1 087 m². Construite en 1980, elle a fait l'objet d'une rénovation complète intégrant isolation au sol et prestations modernes, pour un DPE C attestant d'une réelle maîtrise énergétique. Elle conjugue grandes surfaces, équipements modernes et confort au quotidien, avec une identité architecturale affirmée qui se ressent dès l'entrée.

L'entrée introduit un intérieur soigné et bien agencé. Le cOEur de la maison est occupé par un vaste séjour et salle à manger de près de 49 m², lumineux grâce à son double aspect sud-ouest et réchauffé par une cheminée qui en fait un véritable lieu de vie et de réception. La cuisine séparée et entièrement équipée, bien dimensionnée, est prolongée par une véranda lumineuse et complétée par un cellier attenant pour optimiser les rangements. Le rez-de-chaussée accueille également 2 chambres de plain-pied, une salle de bain avec baignoire balnéo, douche et WC, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, le vaste palier dessert les 3 chambres restantes aux surfaces variées : de la chambre cosy et fonctionnelle à celle de plus de 28 m² au sol, complétées par une salle d'eau avec WC. La mezzanine apporte une touche architecturale originale et un espace modulable selon les besoins, en écho au caractère unique de cette maison d'architecte.

La maison bénéficie d'une terrasse exposée plein sud-ouest et d'un jardin privatif, dans un ensemble clôturé et sécurisé par interphone. Le garage et les 4 places de stationnement offrent un confort peu courant. Côté équipements, la maison est dotée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, de panneaux photovoltaïques, de la fibre optique, d'une VMC, d'une isolation au sol et du tout-à-l'égout -- un ensemble technique complet et une rénovation menée de A à Z pour une maîtrise optimale des charges (DPE C).

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La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Kimpembe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 923429146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33800796)