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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Marseille 13eme Arrondissement au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1013955 · Mis à jour le 13/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
43m2

Iad France - Olivier Gomez vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - T2 DE 2025 AVEC GRANDE TERRASSE - MARSEILLE 13e GARAGE EN SUS

Découvrez en exclusivité ce superbe appartement Type 2 de 40 m², situé au 2e étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, livrée en 2025.

La nouvelle résidence située au 7 rue Étienne Miège bénéficie dune situation idéale au cOEur de Château-Gombert. Lemplacement combine un environnement résidentiel calme et agréable avec une proximité immédiate aux commerces, écoles et transports.

À quelques pas, retrouvez :
Supermarché, boulangerie et pharmacie à 3 minutes à pied
Boutiques du village et marché de Plan-de-Cuques à moins de 7 minutes en voiture
Collège Malraux à 3 minutes à pied, et écoles primaires / maternelles à 3 minutes en voiture
La résidence est également parfaitement connectée grâce aux 5 lignes de bus à proximité, menant en seulement 6 minutes au métro M1, facilitant ainsi les déplacements vers le centre-ville de Marseille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement moderne, parfaitement agencé et pensé pour offrir un maximum de confort au quotidien.

La pièce de vie, lumineuse et agréable, accueille un espace salon / séjour (cuisine à faire) pièce s'ouvrant directement sur une vaste terrasse, véritable prolongement de l'appartement, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC suspendu.

Classé A / A, l'appartement bénéficie d'excellentes performances énergétiques, offrant à la fois confort thermique et maîtrise des consommations.

La résidence, construite en 2025, est sécurisée et équipée d'un digicode, d'un ascenseur ainsi que de la fibre optique.

Autre avantage important : le logement est récent et bénéficie encore des garanties liées à la construction neuve, notamment de la garantie décennale.

Un grand box fermé en sous-sol PMR peut également être acquis en supplément, offrant un véritable confort de stationnement et de stockage.

Un appartement récent, économe en énergie, avec extérieur et possibilité de garage : un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

À découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 931300883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 56. Quote part annuelle(moyenne) : 1140 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33800907)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 43 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 13eme Arrondissement
Année de construction : 2025
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 56
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1140 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    55
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 249.00€ et 337.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Appartement 43m2 à Marseille 13eme Arrondissement
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    Appartement 43m2 Marseille 13eme Arrondissement

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 13eme Arrondissement (13013).
    Cet appartement offre une surface habitable de 43 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 249 € et 337 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 140 € par an, soit environ 95 € par mois, pour une copropriété de 56 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2025.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.