Iad France - Thomas Silvestre vous propose : AURIOL - VILLA DE PRESTIGE o VUE PANORAMIQUE o PISCINE o 3 ESPACES DE VIE

Nichée en position dominante, au cOEur d'un environnement privilégié, cette magnifique propriété implantée sur une parcelle de 5 487 m² offre un cadre de vie rare, entre calme, espace et vue panoramique exceptionnelle sur la Sainte-Baume.

À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par ses généreux espaces de détente : piscine au chlore 8 x 4 m, grande terrasse sans vis-à-vis, pergola bioclimatique, jacuzzi 5 places, terrain de boules et vaste terrain permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

La propriété présente également un véritable atout : trois espaces d'habitation distincts, offrant de nombreuses possibilités selon vos projets et votre mode de vie.

HABITATION PRINCIPALE T3 - ENVIRON 80 m²

Dès l'entrée, découvrez un agréable séjour de 33 m² ouvrant directement sur une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique, bénéficiant d'une exposition Sud / Ouest et d'une vue remarquable.

La maison dispose également d'une cuisine indépendante de 10,50 m², d'une salle de bains avec baignoire et d'un WC séparé.

L'espace nuit se compose de deux chambres de 13,65 m² et 11,40 m².

Un sous-sol avec buanderie de 41 m² vient compléter cet espace et apporte un confort de rangement particulièrement appréciable.

DEUXIÈME ESPACE DE VIE - T2 ENVIRON 35 m²

À l'étage, un espace indépendant accueille une pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine d'environ 18 m², ainsi qu'un espace de 17 m² comprenant chambre, salle d'eau et penderie.

L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 18 m² exposée Nord / Ouest, idéale pour profiter pleinement de l'environnement et de la tranquillité des lieux.

TROISIÈME HABITATION - T2 ENVIRON 50 m²

En contrebas de la propriété, cette troisième habitation bénéficie d'un accès direct au jardin et d'une belle vue dégagée.

Elle se compose d'un séjour avec cuisine climatisé de 25 m², d'un cellier de 2,70 m², d'une salle de bains de 5,70 m² équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant.

Côté nuit, vous découvrirez une chambre climatisée de 14 m² avec placard, donnant sur l'espace extérieur et son jacuzzi 5 places.

DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT

La propriété bénéficie de nombreux équipements : climatisation, porte blindée, chauffe-eau thermodynamique, volets aluminium, moustiquaires, fibre, portail automatique, interphone, pergola bioclimatique, store électrique, fosse septique, ainsi qu'un atelier de 25 m², un terrain de boules et de nombreuses possibilités de stationnement.

Taxe foncière : 2 635 € par an.

Un bien rare à Auriol, idéal pour ceux qui recherchent une propriété offrant vue, tranquillité et indépendance des espaces, avec la possibilité d'accueillir famille et proches ou d'imaginer différents projets à revenu locatif possible grâce aux trois espaces d'habitation.

Une propriété qui mérite d'être découverte sur place pour apprécier pleinement son environnement, ses volumes et son panorama exceptionnel sur la Sainte-Baume.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Silvestre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé ...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33800883)