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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Saint-Just-d'Ardèche au prix de 109 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.963273 · Mis à jour le 13/09/2026
Maison de village
4 pièce(s)
4 chambre(s)
85m2

Iad France - Diana Siemiradzka vous propose : Immeuble de rapport - 2 logements - Rentabilité brute 9,1 % - Saint-Just-d'Ardèche

En plein cOEur du village de Saint-Just-d'Ardèche, découvrez cet immeuble composé de deux logements indépendants, idéal pour un investissement locatif ou pour un premier achat avec un revenu complémentaire.

Le bien comprend :

Au rez-de-chaussée :
Un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Le logement est libre de toute occupation et peut être reloué immédiatement. Ancien loyer : 350 € / mois.

À l'étage :
Un appartement T3 réparti sur trois niveaux comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une seconde chambre donnant accès à une petite terrasse. Une locataire est actuellement en place, sérieuse et à jour de ses loyers. Loyer actuel : 480 € / mois.

L'immeuble a été rénové intérieurement il y a quelques années. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre au goût du jour selon vos envies.

Prestations :

* Double vitrage PVC
* VMC dans les deux logements
* Petite terrasse
* Deux logements indépendants
* Taxe foncière : 552 €
* Revenus locatifs immédiats

Les revenus locatifs potentiels s'élèvent à 830 € / mois, soit 9 960 € / an. Pour un prix de vente de 109 000 €, cela représente une rentabilité brute d'environ 9,1 %.

Situé à seulement 7 minutes de Pont-Saint-Esprit, 10 minutes de Pierrelatte et environ 15 minutes de l'autoroute A7 (sortie Bollène), Saint-Just-d'Ardèche offre un cadre de vie agréable avec commerces, écoles, services et un accès rapide aux Gorges de l'Ardèche.

Un bien idéal pour un investisseur recherchant une excellente rentabilité ou pour un acquéreur souhaitant habiter l'un des logements tout en bénéficiant d'un revenu locatif.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diana Siemiradzka mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 528837099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33801730)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 4
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Just-d'Ardèche

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1680.00€ et 2300.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    109 000 €
    Maison de village 85m2 à Saint-Just-d'Ardèche
    En vente
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    Maison de village 85m2 Saint-Just-d'Ardèche

    vente
    109 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Just-d'Ardèche (07700).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 85 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 109 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 680 € et 2 300 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.