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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Saint-Maur-des-Fossés au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1012973 · Mis à jour le 13/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2

Iad France - Vanessa BARBOSA vous propose : SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS - CHAMPIGNOL - 4 PIÈCES - 80 m² - RER A À MOINS DE 5 MINUTES À PIED

Un appartement familial lumineux, parfaitement entretenu et prêt à vivre - DPE D

Dans le très apprécié quartier de Champignol, découvrez ce bel appartement de 4 pièces d'environ 80 m², idéalement situé à quelques minutes à pied du RER A, des commerces et des écoles, et à seulement 500 m des bords de Marne.

Installé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence soigneusement entretenue, l'appartement séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité.

La pièce de vie constitue le véritable cOEur de l'appartement : un séjour agréable et baigné de lumière s'ouvre sur un balcon, tandis que la cuisine ouverte, aménagée et équipée, favorise une ambiance conviviale au quotidien.

Côté nuit, vous disposerez de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, dont l'une profite de son propre accès à un second balcon vue jardin. Une salle de bains, des WC séparés et de nombreux espaces de rangement viennent compléter cet agencement fonctionnel.

L'appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travaux.

La copropriété constitue également un véritable point fort : les parties communes ont récemment été rénovées avec goût et la chaudière collective au gaz a été remplacée en 2021. Tout est inclus dans les charges, chauffage, eau chaude et eau froide.

Pour davantage de confort au quotidien, le bien est vendu avec une cave et une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé.

Les PLUS :
o RER A accessible à pied en moins de 5 minutes
o 2 balcons
o Cave et parking sécurisé en sous-sol
o DPE D
o Ascenseur
o Aucun travaux à prévoir au niveau copropriété

À découvrir rapidement ! Visite possible 7 jours sur 7 !
Intercabinet possible

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa BARBOSA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903523116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 32. Quote part annuelle(moyenne) : 3360 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33802078)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
Année de construction : 1968
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 32
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3360 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    42
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    42
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1250.00€ et 1730.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    495 000 €
    Appartement 80m2 à Saint-Maur-des-Fossés
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    Appartement 80m2 Saint-Maur-des-Fossés

    vente
    495 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Maur-des-Fossés (94210).
    Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 495 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 250 € et 1 730 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 3 360 € par an, soit environ 280 € par mois, pour une copropriété de 32 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1968.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.