Iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD vous propose : TOULOUSE - AVENUE JEAN CHAUBET - MAISON DE CARACTÈRE 210 m² - PARCELLE DE 526 m²

À Toulouse, avenue Jean Chaubet, découvrez cette maison de caractère datant de 1936, ayant bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée.

D'une surface habitable d'environ 210 m², elle se développe sur trois niveaux.
Son exposition plein sud lui apporte une belle luminosité.

Dès l'entrée, accessible par un joli perron, le charme de cette maison se dévoile.
Les volumes, la hauteur sous plafond et certains éléments de caractère ont été préservés. La rénovation apporte confort et modernité, tout en conservant l'âme du lieu.

Le double séjour de 41 m² offre de beaux volumes et plusieurs espaces harmonieusement délimités. Les grandes ouvertures laissent entrer la lumière.

La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et bien dimensionnée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie.

Une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'étage, une belle pièce de 25 m² offre de nombreuses possibilités.
Elle pourra accueillir une salle de jeux, un salon, un bureau ou un espace familial.

Deux chambres, une salle d'eau, un dressing et des toilettes complètent ce niveau.

Le rez-de-jardin constitue sans aucun doute l'un des atouts de cette maison.

Il comprend une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une pièce actuellement aménagée en bureau, ainsi qu'un cellier, une cuisine d'été et une buanderie.

Particulièrement agréable, ce niveau bénéficie d'une relation privilégiée avec les extérieurs. Chaque pièce dispose d'un accès indépendant à la terrasse de 40 m², exposée plein sud.

Elle se prolonge naturellement par un jardin arboré et entièrement clos.
À l'abri des regards, cet extérieur offre une véritable sensation d'intimité et de tranquillité, tout en restant au cOEur de Toulouse. La parcelle de 526 m² constitue ainsi un cadre de vie agréable et préservé. On trouve également un passage de 4 m sur le côté de la maison permettant l'accès au jardin par l'extérieur.

Deux garages et deux places de stationnement complètent ce bien. À noter que les combles sont partiellement aménageables.

Élégante, pleine de charme et généreuse par ses volumes, la maison est en excellent état et ne nécessite pas de travaux.

Elle bénéficie également d'un très bon DPE classé C.

Je vous invite à me contacter afin de venir la découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33802205)