Iad France - Virginie Boucaut vous propose : BAILLY-ROMAINVILLIERS - T2 37 m² - RÉNOVÉ AVEC GOÛT - DERNIER ÉTAGE - BALCON - PARKING

Un appartement lumineux et soigné, situé au 2e et dernier étage d'une résidence sécurisée construite en 2012. D'une superficie de 37 m², il a été rénové avec goût et offre un cadre de vie confortable, moderne et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte qui s'intègre harmonieusement au séjour. Un espace convivial et facile à aménager, idéal pour profiter pleinement du quotidien. Dans le prolongement du séjour, le balcon de 6 m², idéal pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 10 m² avec placard et au calme, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.

Une place de stationnement privative complète le bien et apporte un confort supplémentaire. La résidence dispose également d'un ascenseur, d'un local à vélo et la fibre optique.

Un emplacement recherché : l'adresse permet de profiter d'un quotidien particulièrement pratique, avec les écoles, commerces et services accessibles à pied. Vous bénéficiez également d'un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment l'A4, ainsi qu'au secteur du Val d'Europe. La gare de Marne-la-Vallée-Chessy, desservie par le RER A et le TGV, est facilement accessible.

L'appartement est actuellement loué, avec un bail qui se termine au plus tard en mars 2027.

Mon avis de professionnelle : j'apprécie particulièrement ce T2 pour son dernier étage, sa rénovation soignée, sa luminosité et son balcon, complétés par une place de stationnement privative et un chauffage individuel électrique. Son DPE C, ses faibles charges et sa copropriété bien entretenue viennent renforcer l'intérêt de ce bien, aussi bien pour un investissement que pour une résidence principale. Une belle opportunité à découvrir !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 48 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Boucaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 852077478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 48. Quote part annuelle(moyenne) : 1020 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33802219)