Retour à la liste
Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cet immeuble à Agde au prix de 320 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1013936 · Mis à jour le 13/09/2026
Immeuble
294m2

Iad France - Anaïs Haillant vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 APPARTEMENTS + LOCAL COMMERCIAL - 8,4 % BRUT

27 000 € de loyers annuels o 4 lots loués o monopropriété o toiture rénovée en 2019 o façade rénovée en 2024

Au cOEur d'Agde, sur une promenade commerçante et majoritairement piétonne entièrement réaménagée, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, entièrement loué, offrant un excellent équilibre entre rendement, emplacement et qualité patrimoniale.

L'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, de 3 appartements d'environ 72 à 74 m², d'une cour intérieure et d'une remise.

Les logements bénéficient d'une configuration traversante particulièrement agréable. Côté rue, ils s'ouvrent sur la promenade et le cOEur de ville, côté cour, ils profitent d'un environnement plus intime, sans vis-à-vis direct, avec vue dégagée sur les toits au 3ème. Beaux volumes, balcons, poutres apparentes et cheminée selon les niveaux renforcent le caractère de l'ensemble.

Le local commercial profite lui aussi d'une configuration traversante, avec large vitrine sur la promenade et accès direct à la cour intérieure menant à la remise.

L'immeuble se distingue également par son niveau d'entretien. La toiture a fait l'objet d'une réfection importante en 2019 sur environ 112 m², avec reprise d'éléments de charpente, voligeage, écran de sous-toiture, tuiles canal, faîtage et rives, pour près de 18 900 € TTC. La façade et ses éléments extérieurs ont ensuite été rénovés en 2024.

Situation locative :
1er étage (T3) : 630 € HC / mois
2e étage (T2) : 475 € HC / mois
3e étage (T3) : 595 € HC / mois
Local commercial : 550 € HC / mois
Soit 2 250 € HC / mois - 27 000 € HC / an
Prix : 320 000 €
Rentabilité brute : environ 8,4 %

Autres atouts : absence de charges de copropriété, DPE collectif C et immeuble immédiatement exploité.

Visite virtuelle et dossier investisseur complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806197)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    179
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3130.00€ et 4290.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    320 000 €
    Immeuble 294m2 à Agde
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 294m2 Agde

    vente
    320 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Agde (34300).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 294 m².
    Non. Le prix affiché de 320 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 130 € et 4 290 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.