Iad France - Pierre Bucchia vous propose : PRO de l'immobilier : je suis ouvert au PARTAGE.
VIDÉO DISPONIBLE SUR DEMANDE.

Extrêmement RARE, bien UNIQUE sur le secteur. Magnifique maison en pierre MEULIÈRE du début du siècle dernier, avec DÉPENDANCE, en ÉTAT IMPECCABLE, sur son terrain plat et arboré de 972 m² SANS VIS-À-VIS. Excellent DPE B.

Bienvenue dans cette maison de caractère de 6 pièces, 4 chambres, remplie d'histoire et parfaitement remise au goût du jour.

Le RDC est composé d'une entrée, d'un grand salon-séjour LUMINEUX avec son poêle à bois et ses poutres apparentes, d'une cuisine aménagée en angle du salon, d'une grande SUITE PARENTALE avec DRESSING et sa salle de bain avec baignoire et WC, ainsi que d'un WC séparé supplémentaire.
À l'étage : deux TRÈS GRANDES CHAMBRES lumineuses (possible de créer une 3ème chambre à cet étage) et une salle de bain avec WC.

Le SOUS-SOL TOTAL comprend un atelier, un coin buanderie, une cave et de nombreux rangements !

Une DÉPENDANCE d'environ 53 m², indépendante de la maison principale, offre aujourd'hui un salon-séjour supplémentaire baigné de lumière, un WC séparé et, à l'étage, une grande pièce sous combles pouvant servir de 4e CHAMBRE. De mutliples possibilités existent avec cet espace : créer une cuisine pour en faire un logement intégralement indépendant (pour loger un ou une ainée en quête d'indépendance, pour les amis, pour valoriser un T2 à mettre en location), en faire une annexe à la maison principale pour y accueillir son activité, etc.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle TERRASSE et surtout d'un GRAND JARDIN PAYSAGÉ planté de beaux et grands arbres, un vrai havre de calme et d'intimité pour les enfants comme pour les grandes tablées entre amis ou en famille. Un carport permet d'accueillir vélos ou moto. Les stationnements sont nombreux le long de la maison dans l'allée.

D'un point de vue technique, la maison bénéficie d'un excellent DPE B et GES A, d'un chauffage individuel par POMPE À CHALEUR AIR / EAU complétée d'un POÊLE À BOIS, et de la FIBRE.

L'EMPLACEMENT est IDÉAL : le centre-ville et toutes ses commodités sont à 350 m à pied, l'école maternelle et primaire à seulement 200 m. Côté transports, la gare (ligne H, direction Paris Gare du Nord) est à 1,2 km et l'accès à la N184 à 1,1 km.

Les + de cette maison :
* Maison UNIQUE (pierre meulière, situation & emplacement)
* ÉTAT IMPECCABLE, aucun travaux à prévoir
* SUITE PARENTALE de plain-pied avec dressing
* SANS VIS-À-VIS sur un terrain de 972 m²
* GRAND JARDIN paysagé et arboré
* DÉPENDANCE avec de multiples usages possibles
* DPE B, POMPE À CHALEUR AIR / EAU + POÊLE À BOIS

N'attendez pas, contactez-moi afin que je vous la fasse découvrir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Bucchia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 929637320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33806279)