Iad France - Fanny Sorin vous propose : À VENDRE exclusivement chez iad - MOUILLERON-LE-CAPTIF - Maison - 79 m² - 2 chambres - Jardin de plain-pied - Garage - Sous-sol - Parcelle de 400 m² - Quartier très calme.

Située dans un quartier calme de Mouilleron-le-Captif, à proximité des commerces et des commodités, découvrez cette maison de 79 m² habitables, offrant de beaux volumes et un bel espace extérieur.

Dès l'entrée, un couloir dessert une pièce de vie lumineuse et traversante, offrant une belle sensation d'espace.
Dans son prolongement, la cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse et surtout au jardin situé au même niveau que la pièce de vie. Un véritable avantage au quotidien pour profiter pleinement des extérieurs, avec un accès de plain-pied particulièrement appréciable.

L'espace nuit se compose de deux chambres aux beaux volumes, dont une avec placard, ainsi que d'une salle d'eau et de WC indépendants.

La maison dispose également d'un demi-sous-sol comprenant un garage, un espace atelier, une chaufferie et une cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage.

Côté confort, plusieurs travaux importants ont été réalisés ces dernières années :

- Peinture de la façade,
- ouvertures des pièces habitables en double vitrage,
- volets électriques coté rue,
- isolation extérieure du pignon,
- VMC Hygro 2024
- isolation des combles réalisée en 2024,
- tableau électrique remplacé en 2024,
- pompe à chaleur installée en 2024 et toujours sous garantie.

Ces améliorations, et notamment l'installation récente de la pompe à chaleur, représentent un réel avantage pour le futur acquéreur et contribuent à maîtriser la consommation électrique du logement.

À noter : seules deux ouvertures du sous-sol sont en simple vitrage.

La maison nécessitera de travaux de rafraîchissement (sols, murs) et de remise au goût du jour, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau. Des améliorations pourront également être envisagées selon les envies, les goûts et les besoins de chacun. (Extension possible).

Ce bien dispose par ailleurs d'un puits et d'un jardin entièrement clôturé.

Une maison à découvrir pour sa luminosité, ses beaux volumes, son accès direct au jardin de plain-pied, son environnement calme et ses équipements récents, avec la possibilité de la personnaliser à votre image.

Idéalement située à proximité de La Roche-sur-Yon, la maison bénéficie d'un accès rapide au centre commercial des Flâneries, aux hôpitaux, à la gare ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers.

Ce bien est peut-être celui que vous attendiez ? Contactez-nous pour en parler !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 833067861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807318)