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Exclusivité
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CSF propose cette propriété de 6 pièces à Saint-Sulpice-de-Faleyrens au prix de 297 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1004359 · Mis à jour le 13/09/2026
Propriété
6 pièce(s)
3 chambre(s)
175m2

Iad France - Béatrice Pouyet vous propose : Une Propriété à Saint-Sulpice-de-Faleyrens, aux portes de Saint-Émilion

MAISON PRINCIPALE (147,5 m²) : séjour double lumineux de 26 m², véranda de 29 m² avec cheminée, climatisation et volets électriques, 3 chambres (possibilité d'une 4ème), bureau indépendant, cuisine, cellier, buanderie-chaufferie 10 m²,
. Tout-à-l'égout et double vitrage déjà en place.

UN T2 INDEPENDANT (27,6 m²) avec pièce de vie, cuisine, chambre et salle d'eau : idéal pour un proche, un gîte, ou un revenu locatif complémentaire.

Près de 670 m² de volumes annexes attenants à réinventer selon votre projet :
- Chai de 65 m² avec 8 cuves béton,
- Pièce aménagée de 48 m²,
- Cuisine 11 m² avec grill pour les grandes réceptions,
- Dépendance de stockage supplémentaire de 40 m².
- 2 hangars (Environ 500 m² / hauteur de plafond 5.50m)
De quoi imaginer un atelier d'artisan, un espace de stockage professionnel, un lieu de réception ou d'événements privés, un local d'activité indépendante, ou tout simplement un vaste espace de loisirs et de rangement pour une passion personnelle. La structure existe déjà, reste à lui donner votre destination.

En résumé : une résidence principale confortable, un logement indépendant valorisable, et des volumes annexes exceptionnels par leur ampleur -- le tout sur une seule propriété.

Visite sur demande -- appelez-moi pour en discuter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Pouyet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 343586228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807504)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 175 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 3118 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Sulpice-de-Faleyrens

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    272
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    73
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    73
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4620.00€ et 6330.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    297 000 €
    Propriété 175m2 à Saint-Sulpice-de-Faleyrens
    En vente
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    Propriété 175m2 Saint-Sulpice-de-Faleyrens

    vente
    297 000 €*
    Publiée le 13/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330).
    Cette propriété offre une surface habitable de 175 m², sur un terrain de 3118 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 297 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 620 € et 6 330 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.