Iad France - Sophie Belloir vous propose : Maison familiale de 97 m² - 4 chambres - à proximité immédiate du centre-ville

Cette maison mitoyenne des deux côtés, construite dans les années 70 propose un bel espace de vie sur un terrain clos de 262 m².

Son emplacement permet de rejoindre facilement les commerces, les établissements scolaires publics et privé de la maternelle au collège, les équipements sportifs, les services de santé et les associations locales. Une commune dynamique qui dispose également d'une voie verte, d'un grans espace boisé (Le Bois D'Ardenne) et de l'accès à l'A84 Rennes / Caen à 3 minutes.

La maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes, notamment d'une isolation par l'extérieur réalisée en 2024, des menuiseries en PVC double vitrage, une baie vitrée en aluminium et des volets roulants PVC motorisés. La couverture en tuiles est en bon état. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville avec radiateurs à eau.

L'intérieur reste à personnaliser : les futurs acquéreurs pourront reprendre les revêtements et la décoration selon leurs goûts, sans avoir à engager une rénovation générale de la maison.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante, un WC et un lave-mains, un séjour, un salon ainsi qu'un cellier / buanderie donnant accès à un espace de rangement (ancien garage).

À l'étage, le palier distribue quatre chambres et une salle d'eau avec douche, lavabo et WC de type Sanibroyeur.

L'ancienne partie garage, aujourd'hui ouverte sur l'extérieur par une menuiserie PVC, offre également une possibilité d'évolution intéressante : selon les besoins, cet espace peut être repensé pour créer une pièce supplémentaire, une chambre ou, en association avec le cellier / buanderie, envisager un espace avec salle d'eau ou y installer une nouvelle porte de garage.

La maison peut ainsi évoluer vers une organisation plus adaptée aux besoins de ses futurs occupants, notamment avec la possibilité de créer à terme une vie de plain-pied.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour cimentée permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'un espace jardin exposé sud-est. L'ensemble est clos par un portail et un portillon.

Enfin, des travaux de voirie sont prévus dans les prochains mois afin d'améliorer notamment les circulations piétonnes et la sécurisation aux abords de la maison ce qui ajoutera également à sa valeur.

Une maison fonctionnelle avec ses 4 chambres, bien située et déjà améliorée sur plusieurs postes techniques, qui offre aujourd'hui une réelle possibilité de personnalisation et d'évolution.

Si les projections de !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807502)