Iad France - Elisabeth Dubosc vous propose : PROPRIÉTÉ DE CHARME 277 m² - PARC D'UN HECTARE - POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE 200 m² ENVIRON

« Il y a des propriétés qui vous transportent dès les 1ers instants...celle-ci en fait partie !
Une adresse intimiste, presque confidentielle, que l'on déniche rarement ! »

Au cOEur d'un site naturel protégé, superbe longère façonnée par le temps et porteuse d'histoire, où le temps semble suspendu aux vues incroyablement dégagées sur la nature, comme une impression de vivre dedans...dehors !

Des prestations et des matériaux de très belle qualité, un vrai potentiel supplémentaire de 200 m² environ, des extérieurs qui nous préservent de tout vis-à-vis, en font une propriété RARE, ATYPIQUE et AUTHENTIQUE.
Un patrimoine préservé à travers de jolis éléments, comme la porte d'entrée et son heurtoir, une porte insolite masquant un fumoir, une cheminée signée de 1847, des poutres et pierres apparentes, des faïences vintages comme on les aime...

À moins de 10 minutes du périphérique sud-ouest de Caen, particulièrement au calme, dans le joli village de Vieux.

L'ESPACE DE VIE, vie de plain-pied, en rez-de-jardin :
Ultra lumineux, où chaque pièce ouvre largement sur la terrasse plein sud...
* Salle de réception de 40 m² en triple exposition, avec cheminée. Double accès à une cuisine dinatoire de 32 m² environ avec cheminée insert.
* Trois chambres lumineuses avec chacune leur point d'eau et leur dressing.
* Quatrième chambre spacieuse avec salle de bains attenante.
* Dressing et buanderie.
* Au second, deux pièces sous combles lumineuses et spacieuses de 32 m² chacune...et combles supplémentaires à aménager.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
Différents espaces à modeler, certains déjà aménager, d'autres non.
* Entrée desservant l'ensemble.
* Bureau de 40 m² avec pierres apparentes.
* Chambre avec salle d'eau, aujourd'hui en salle de sport.
* Double garage - Chaufferie - Caves - Divers stockage.
* Pièce brute de 30 m² environ, avec combles aménageables.

EN EXTÉRIEUR :
Sur plus d'un hectare, différents espaces extérieurs pour de jolis moments partagés !
Une terrasse plein sud d'où admirer des arbres centenaires et les jolies couleurs printanières. Un espace potager à faire revivre, une pâture à chevaux et ses deux boxs en pierres.
Côté cour, une dépendance en pierre, un puits et un espace parking conséquent.

PRESTATIONS TECHNIQUES :
Double vitrage aluminium - Chauffage fuel - Accessible aux PMR - Tout à l'égout

MON REGARD DE PROFESSIONNELLE :
J'avoue avoir été impressionnée par l'arrivée ! On ne passe pas devant par hasard, c'est impossible...on passe le gué et elle nous surplombe, élégante et rassurante...comme l'impression de dominer le vallon, de toucher du doigt un morceau d'histoire. Une vraie âme, une sensation de sérénité, des vues incroyables qui ne cessaient de m'appeler à chaque fenêtre !
Une propriété, qui peut s'adapter à vos besoins, à vos envies ! Une parfaite maison de famille pour se créer de beaux souvenirs, mais aussi modulable pour un projet professionnel (location saisonnière, location longue durée, profession libérale...). Plus de 470 m² habitables possibles !
J'ai hâte de pouvoir vous la faire découvrir, après étude de votre demande sérieuse et motivée ! Un vrai projet sur lequel je serai ravie de vous accompagner et vous conseiller !

Photos supplémentaires et vidéo sur demande. Possibilité de première visite en visio !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807705)