Iad France - Vincent Peck vous propose : LA CIOTAT - LA SALIS | VILLA 229 m² - VUE MER - 2 HABITATIONS - TERRASSES - TERRAIN PISCINABLE

Dans le très recherché secteur de La Salis à La Ciotat, découvrez cette superbe villa de 229,44 m², édifiée en 2000 sur une parcelle de 685 m², bénéficiant d'une position dominante et d'une magnifique vue sur le golfe de La Ciotat et la mer.

Son emplacement est particulièrement privilégié : la Voie Douce se trouve à seulement 50 mètres à pied, tandis que les plages, le centre-ville, les commerces et les écoles sont également facilement accessibles, les principaux axes routiers sont à proximité, tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé, sans aucune nuisance.

La villa offre une configuration rare et particulièrement intéressante avec deux habitations totalement indépendantes, permettant d'envisager différents projets : accueillir famille et amis, disposer d'un espace indépendant ou encore bénéficier d'un excellent potentiel locatif.

- La partie principale
La partie haute de la maison propose de très beaux volumes avec une pièce de vie de 58 m², composée d'un séjour et d'une salle à manger, largement ouverte sur une terrasse de 10 m² offrant une belle vue sur la mer.

La cuisine indépendante de 18 m² bénéficie quant à elle d'une seconde terrasse de 18 m², idéale pour partager les repas en famille ou entre amis.

Cette partie comprend également deux chambres de 13 m², de nombreux rangements ainsi qu'une salle d'eau de 8 m² et des WC indépendants.

À l'étage, vous découvrirez un bureau de 13 m² ainsi qu'une quatrième chambre de 12 m² avec WC et grand dressing.

- Un appartement indépendant entièrement rénové

En rez-de-jardin, un appartement de type 3 totalement indépendant et entièrement rénové complète la propriété.

Il se compose d'un salon-séjour de 18 m², d'une cuisine de 7 m², de deux chambres de 13 et 15 m² ainsi que d'une salle d'eau et de WC.

Totalement indépendant de la maison principale et bénéficiant des mêmes prestations de confort, cet appartement constitue un véritable atout pour recevoir des proches en toute autonomie ou générer des revenus locatifs.

- Des extérieurs généreux

À l'extérieur, la propriété offre de beaux espaces pour profiter pleinement du climat Ciotaden, avec notamment une immense terrasse couverte de 70 m², idéale pour recevoir famille et amis.

Un garage de 20 m² vient compléter l'ensemble.

La parcelle de 685 m² est piscinable, offrant la possibilité de créer un véritable espace extérieur autour d'une future piscine.

Autre atout remarquable et écologique : la propriété dispose d'un grand bassin de récupération d'eau de pluie de 57 m³, permettant notamment l'arrosage du jardin.

- Confort et prestations

La villa bénéficie d'une bonne qualité de construction et d'une isolation particulièrement performante, lui permettant d'afficher un DPE classé C.

Elle dispose notamment de la climatisation réversible, du double vitrage ainsi que de volets roulants électriques sur l'ensemble des fenêtres.

- Une propriété rare à La Ciotat

Avec ses 229 m² habitables répartis sur deux habitations, sa position dominante, sa vue sur le golfe de La Ciotat, ses nombreuses terrasses, son terrain piscinable et surtout son emplacement exceptionnel à quelques pas de la Voie Douce, cette propriété offre un potentiel particulièrement rare sur le marché Ciotaden.

Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes, de confort et d'indépendance, tout en souhaitant profiter d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer et de toutes les commodités.

Les + : position dominante o vue mer o secteur recherché de La Salis o Voie Douce à 50 m o proximité plages, centre-ville, commerces et écoles o 229 m² o 2 habit...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807707)