Iad France - Pascale Dupouy vous propose : ISLE - STUDIO 20,53 m² - DPE B - PARKING PRIVATIF - PROCHE CHU / FACULTÉS - VENDU LIBRE

À Isle, aux portes de Limoges, découvrez ce studio de 20,53 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence 2 étages, récente et sécurisée, construite en 2016.

Sa situation est particulièrement intéressante, à proximité du CHU de Limoges, des facultés de Médecine et de Pharmacie et de l'IFSI. Un emplacement adapté aussi bien à un investissement locatif qu'à une résidence principale, un pied-à-terre ou un logement destiné à un étudiant, un interne ou un professionnel de santé.

En bon état général et sans travaux à prévoir, l'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et optimisé avec accès PMR.
Il comprend une entrée de 3,32 m² avec placard, une pièce de vie lumineuse de 12,95 m² avec cuisine ouverte équipée -- réfrigérateur, plaque vitrocéramique, hotte et rangements -- ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 4,26 m², équipée notamment d'un sèche-serviettes.

Une place de parking privative et numérotée complète le bien.

La résidence offre également de nombreux services appréciables : accès sécurisé, digicode, interphone, fibre, Wi-Fi, laverie commune, conciergerie et entretien des parties communes.

Autre atout important : son excellente performance énergétique avec un DPE B - 104 kWh / m² / an et un GES A - 3 kg CO2 / m² / an.

Un réel intérêt pour l'investissement locatif :

Le studio sera vendu libre de toute occupation, le départ de la locataire actuelle étant prévu le 17 octobre 2026. L'acquéreur pourra ainsi choisir librement son futur locataire et repositionner le loyer.
Selon les conditions de location retenues, un loyer de l'ordre de 360 à 380 € par mois permettrait d'envisager une rentabilité brute théorique comprise entre environ 7,2 % et 7,6 %

Charges de copropriété : environ 1 072 € par an, soit environ 89 € / mois, appartement et parking compris. Ces charges couvrent notamment différentes prestations de la résidence telles que l'eau, le Wi-Fi et l'entretien des parties communes.?

Taxe foncière 2026 : 542 €.

Un studio fonctionnel, économe, sans travaux et bientôt libre, bénéficiant d'un emplacement particulièrement adapté à la demande locative liée au CHU et au pôle universitaire de Limoges.

Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 388 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 388. Quote part annuelle(moyenne) : 1068 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33807766)