69660-COLLONGES AU MONT D'OR CENTRE – SUPERBE DUPLEX DE 105 M² CARREZ -3 CHAMBRES- TERRASSE-

Vous recherchez un appartement familial, lumineux, sans travaux, avec une terrasse et de beaux volumes, tout en restant à proximité immédiate de Lyon ?

Ce duplex offre une combinaison rare entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest Lyonnais
À seulement 15 minutes du centre de Lyon, au cœur du village de Collonges-au-Mont-d'Or, Fabienne MONNET et EFFICITY vous proposent de découvrir ce charmant duplex lumineux de 112 m² au sol, situé au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, d'une copropriété calme et sécurisée.

Un appartement d'une surface totale au sol de 111, 26 m² en parfait état, sans aucun travaux à prévoir, qui séduira par ses beaux volumes, sa luminosité, son environnement privilégié et sa grande modularité
Commerces, écoles et crèches sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable dans un cadre résidentiel très prisé.

UN PREMIER NIVEAU FONCTIONNEL ET LUMINEUX

Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace agréable avec placard de rangement, qui dessert les différentes pièces de ce premier niveau.

Vous découvrirez ensuite un séjour lumineux de 25 m², ouvert sur une agréable terrasse de 7 m² exposée Sud-Ouest.

La terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, est également accessible depuis la cuisine semi-ouverte de 9 m², entièrement équipée.

UN ÉTAGE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Un bel escalier en bois mène à l'étage, où vous découvrirez un vaste dégagement de près de 20 m² qui
offre une véritable liberté d'aménagement et pourra s'adapter à vos besoins :
bureau, espace télétravail, quatrième chambre, salle de jeux, atelier, bibliothèque ou espace détente…

Une chambre indépendante
Une deuxième salle d'eau
Un deuxième WC indépendant

Cet agencement permet notamment d'envisager facilement un espace dédié aux enfants, aux adolescents, aux invités ou au télétravail.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

**112 m² au sol**
**Duplex au 2ᵉ et dernier étage** sans voisin
**Terrasse de 7 m² exposée Sud-Ouest**
**Appartement très lumineux**
**Aucun travaux à prévoir – parfait état**
**possibilité d'une 4e chambre
**Deux salles d'eau / salles de bains**
**Deux WC indépendants**
**Nombreux espaces de rangement**
**Copropriété calme et sécurisée**
**Faibles charges : 178 € / mois**, comprenant notamment l'entretien annuel de la chaudière et de la VMC
**Chauffage individuel au gaz**
**Double vitrage et volets manuels**

Pour les déplacements, la **gare de Collonges/Fontaines est à environ 10 minutes à pied**, avec des liaisons TER permettant de rejoindre notamment **Lyon Part-Dieu, Lyon Vaise, Lyon Perrache et Lyon Jean Macé**.

Côté transports en commun :

**TCL ligne 71** en direction de la gare de Vaise
**TCL ligne 40** en direction de Lyon Quai de la Pêcherie ou Neuville-sur-Saône

Les collèges et lycées, publics comme privés, sont également accessibles grâce aux **ramassages scolaires**.

UN BIEN RARE, PRÊT À VIVRE

pour réserver votre créneau de visite, contacter Fabienne MONNET au 06 14 22 45 75 ou par Mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Monnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°520046418.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris