SAINT-PIERRE-D'IRUBE・MAISON 170 M²・5 CHAMBRES・PISCINE CHAUFFÉE・PARCELLE 2 100 M²・SANS VIS-À-VIS・CALME

Une maison familiale spacieuse avec piscine, au calme et sans vis-à-vis, aux portes de Bayonne.

Efficity vous présente cette maison individuelle de 170 m² à Saint-Pierre-d'Irube. Construite en 2005, elle s'étend sur une parcelle arborée d'environ 2 100 m² exposée sud.
Ce bien se distingue par sa capacité d'accueil et ses extérieurs. Organisée sur deux niveaux, elle offre cinq chambres, dont trois en rez-de-chaussée, et un ensemble piscine-terrasses sans vis-à-vis.

LES ESPACES DE VIE
Le cœur de la maison réunit le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Plusieurs baies vitrées, côté cuisine et salle à manger, donnent accès à la terrasse et prolongent l'espace de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie de 6 m² assure la liaison avec le garage et complète les rangements.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres d'environ 15 m² chacune. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à la terrasse. Toutes possèdent un grand meuble dressing. Une salle d'eau et des WC séparés desservent ce niveau. Cette distribution de plain-pied offre une vraie polyvalence d'usage.
À l'étage, deux chambres de 18 et 13 m² donnent chacune accès à une terrasse commune surplombant la piscine. La chambre principale bénéficie d'une vue sur les Pyrénées. Une salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un dressing et des WC séparés composent ce niveau.

DES EXTÉRIEURS GÉNÉREUX
La piscine de 10 x 5 m, au sel et chauffée par pompe à chaleur, constitue l'atout majeur des extérieurs. Sécurisée et équipée d'une couverture coulissante, exposée plein sud, elle est utilisable une grande partie de l'année. Une grande terrasse (140 m²) l'entoure et organise plusieurs espaces distincts : un salon d'extérieur et un coin repas pour les moments conviviaux et les repas en famille. La piscine est bordée d'un muret et d'une végétation dense, arbres et plantations basses, qui crée un cadre vert et préservé.
Au-delà de la partie habitation, de la terrasse et de l'allée bitumée, la parcelle offre environ 1 350 m² de jardin en pelouse, arbres et massifs. Cet espace laisse la place à un potager et à divers aménagements extérieurs.
La parcelle d'environ 2 100 m², entièrement clôturée, offre un cadre arboré sans aucun vis-à-vis. Un garage de 30 m² et quatre places de stationnement extérieur facilitent le quotidien. Le portail électrique, le portillon et les caméras complètent les équipements.

ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS
Saint-Pierre-d'Irube bénéficie d'une localisation privilégiée dans le Pays basque intérieur, à proximité immédiate de Bayonne et de son bassin d'emploi. Le secteur allie calme résidentiel et accès rapide à toutes les commodités (commerces, écoles, pôle santé, etc.).
Les plages de la côte basque et landaise sont accessibles en une vingtaine de minutes.
Les stations de ski des Pyrénées se rejoignent en 2 heures environ.
Le quartier, situé en hauteur, offre une vue dégagée sur les Pyrénées.

INFORMATIONS GÉNÉRALES
・Surface habitable : 170 m²
・Surface parcelle : 2 100 m²
・Nombre de pièces : 6 pièces dont 5 chambres
・Année de construction : 2005
・Configuration : Maison individuelle sur 2 niveaux (R+1)
・Exposition : Sud

ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX
・Piscine 10 x 5 m, au sel, chauffée (PAC dédiée), sécurisée, couverture coulissante
・Grande terrasse sud + balcon/terrasse 18 m²
・Garage 30 m² + 4 places de stationnement extérieur
・Vue montagne depuis la terrasse (R+1)
・Terrain arboré entièrement clôturé, sans vis-à-vis
・Portail électrique + portillon + caméras

ASPECTS TECHNIQUES
・Chauffage : Climatisation réversible + plancher chauffant + cheminée fermée + radiateurs électriques
・Eau chaude sanitaire : ballon thermodynamique
・Huisseries : PVC et métal à rupture de pont thermique
・Vitrage : double vitrage
・Volets : roulants PVC manuels + battants bois selon façades
・Ventilation : VMC fonctionnelle
・Assainissement : individuel (fosse toutes eaux), installation 2005
・Fondations : maison sur vide sanitaire
・Internet : fibre connectée
・Sécurité : alarme + 4 caméras anti-intrusion (application smartphone) + interphone

INFORMATIONS FINANCIÈRES
・Taxe foncière : 2 210 € / an

Une maison spacieuse et fonctionnelle, avec cinq chambres et un ensemble piscine-terrasses sans vis-à-vis, à proximité de Bayonne.

Chers confrères, toute proposition sérieuse avec des acquéreurs potentiels sera étudiée.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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