LEVALLOIS PERRET – VILLA CHAPTAL – DUPLEX D'EXCEPTION 267,70 M² – ESCALIER MONUMENTAL – VITRAIL – POTENTIEL DE DIVISION – CAVE
Au cœur de la très recherchée Villa Chaptal, à quelques minutes de Paris, découvrez un bien rare : 267,70 m² Carrez (274,70 m² au sol) répartis sur deux niveaux, au sein d'un ancien hôtel particulier.

Un lieu chargé d'histoire, à réinventer entièrement, dont l'architecture constitue déjà à elle seule une signature.

Un escalier qui ne laisse personne indifférent

Dès l'entrée, le spectacle commence : un escalier monumental privatif en pierre et ferronnerie, baigné de lumière par un vitrail spectaculaire, relie les deux niveaux du duplex.
Cet ensemble, totalement privatif, donne au bien une identité exceptionnelle et une dimension presque théâtrale.

Premier niveau : des volumes de réception remarquables
Un grand hall de 26,4 m² distribue de magnifiques espaces :
Un grand salon de 28,6 m²
Un petit salon de 15,7 m²
Un bureau de 14,8 m²
Une salle à manger de 26,9 m² ; Aujourd'hui transformé chambre avec salle de douche et toilettes attenantes
Une cuisine indépendante de 16,4 m² avec une entrée de service;
vestiaire et espaces de service.

Parquets anciens, cheminées, boiseries, portes d'époque et belle hauteur sous plafond composent l'atmosphère unique du lieu.

À l'étage
Une galerie distribue actuellement trois grandes chambres de 28 m², 23,7 m² et 20 m², plusieurs pièces d'eau, un bureau et un balcon de 6,3 m².

Un projet architectural déjà étudié
Une étude menée avec une architecte permet notamment d'envisager :
4 véritables chambres, dont plusieurs suites ;
une réorganisation complète de l'étage nuit ;
une cuisine spectaculaire créée sous et autour de l'escalier monumental ;
la conservation d'une belle enfilade de réception ;
l'intégration de nombreux rangements ;
une rénovation contemporaine mettant en valeur les éléments historiques.

L'idée : créer un appartement familial de très haut standing sans effacer l'âme du lieu.

Une stratégie patrimoniale rare : le potentiel de division
La configuration du bien permet également d'envisager l'individualisation d'une partie d'environ 80 m² en second appartement indépendant, sous réserve des autorisations de copropriété, administratives et de la faisabilité technique.
Deux accès distincts existent déjà : l'entrée principale depuis la rue Chaptal par l'escalier privatif, et un second accès depuis la Villa Chaptal, à proximité immédiate de l'ascenseur et de l'actuelle cuisine.

Ce scénario a déjà été concrétisé dans l'immeuble : un appartement d'environ 81 m² a été individualisé et vendu séparément au troisième étage.
Cette configuration peut répondre à plusieurs projets : revente après rénovation, mise en location, accueil d'un proche ou constitution d'un second actif patrimonial.
Le duplex familial conserverait alors près de 190 m².

Un bien qui peut aussi se prêter à un projet mixte
Grâce à ses volumes, ses bureaux existants et ses accès distincts, le bien peut également inspirer un projet mixte habitation / activité professionnelle ou l'exercice d'une profession libérale, sous réserve de la conformité avec le règlement de copropriété, la destination de l'immeuble et les autorisations nécessaires.

Habiter près de 190 m² d'exception et valoriser séparément environ 80 m² : derrière l'architecture spectaculaire de ce duplex peut se cacher une véritable stratégie patrimoniale.
Garage en sus du prix de 20 m² est disponible dans l'hôtel particulier.

À 5 minutes à pied du métro Anatole France (Ligne 3), à proximité des commerces de bouche et du marché couvert.

Frais d'agence à la charge de l'acquéreur.
Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur: 2 000 000 euros.

Je reste à votre disposition pour de plus amples renseignements et une visite.
A très bientôt,
Gaelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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