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CSF propose cette maison de ville de 8 pièces à Genouillé au prix de 169 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226076 · Mis à jour le 03/10/2026
Maison de ville
8 pièce(s)
4 chambre(s)
205m2

86250 GENOUILLÉ

MAISON 130m2 - APPARTEMENT 70m2

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ancienne école séparée en 2 logements sur un terrain d'environ 1700m2, située sur la commune de Genouillé, à 5 kms de Civray.

La maison de plain pied, d'une superficie d'environ 130m2, se compose d'une première pièce de vie d'environ 42m2, d'une seconde d'environ 43m2, d'une cuisine aménagée, d'une arrière cuisine, de 2 chambres d'environ 9m2 chacune et d'une salle d'eau.
Elle est équipée de 3 blocs de climatisation réversible et ses fenêtres en double vitrage sont pourvues de volets roulants électriques.

L'appartement, situé au dessus de l'ancien préau de l'école, se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour avec insert à bois, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC.
Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants.
Le chauffage et la production d'eau chaude se font grâce à une pompe à chaleur.

L'ancien préau, en rez-de-chaussée, d'environ 75m2, a été isolé et fermé avec des ouvertures en double vitrage. Cet espace supplémentaire offre la possibilité de créer un troisième logement ou un projet professionnel (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le sous-sol dispose d'une porte de garage électrique permettant d'y stationner un véhicule.

A l'avant de la maison une grande cour offre un espace pour stationner plusieurs véhicules.
A l'arrière, le jardin d'environ 550m2 dispose d'un portail permettant d'accéder en voiture.

Des finitions sont à prévoir notamment de peinture.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adeline Guers-Roy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°895368074.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 205 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
Chauffage : individuel
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1700 m2
Informations sur le lot
Localisation : Genouillé

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    108
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/11/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1700.00€ et 2350.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    169 000 €
    Maison de ville 205m2 à Genouillé
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    Maison de ville 205m2 Genouillé

    vente
    169 000 €*
    Publiée le 11/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Genouillé (86250).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 205 m², sur un terrain de 1700 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 169 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 700 € et 2 350 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.