30900 NÎMES – TOUR MAGNE / MONT DUPLAN – MAISON 250 M² + GARAGE – 2 APPARTEMENTS – 7 CHAMBRES – TERRAIN 945 M²
AU CALME D'UNE IMPASSE – TOUR MAGNE À MOINS DE 5 MIN – ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU COLLÈGE – COMMERCES ET SERVICES – TRANSPORTS EN COMMUN À PROXIMITÉ – CENTRE-VILLE À 10 MIN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Véronique Ponge et Christelle Hollinger vous proposent cette maison d'environ 250 m², implantée sur un terrain de 945 m² avec forage, dont la configuration en deux appartements indépendants offre de nombreuses possibilités.

Située entre les secteurs Tour Magne et Mont Duplan, à proximité de la garrigue et du bois des Espeisses, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant particulièrement pratique au quotidien.
Commerces alimentaires, pharmacie, cabinet médical et autres services sont accessibles à proximité. Les familles disposent également, dans le quartier, d'établissements scolaires de la maternelle au collège et d'une bonne desserte par les transports en commun.

Cette configuration en deux logements peut répondre à différents projets : maison familiale ou intergénérationnelle, habitat partagé, résidence principale avec revenu locatif ou investissement. La proximité de la Tour Magne, des Jardins de la Fontaine et du centre historique peut également présenter un intérêt pour un projet de location de courte durée, sous réserve de la réglementation en vigueur.

REZ-DE-CHAUSSÉE – APPARTEMENT DE 106 M² + GARAGE DE 42 M²
Le premier appartement comprend une pièce de vie de 39 m² avec salon - séjour – cuisine avec cheminée, ainsi que trois chambres de 12, 14 et 17 m².
Il dispose d'une salle de bains avec WC de 8 m², d'un WC indépendant, d'une buanderie et d'un cellier.
Une véranda de 17 m² complète le logement, ainsi qu'un garage de 42 m² disposant d'un WC supplémentaire.

À L'ÉTAGE – APPARTEMENT DE 145 M²
Le second appartement comprend quatre chambres, dont trois de 14 m² et une de 16 m², toutes équipées de placards.
La partie jour se compose d'un salon-séjour avec cheminée de 27 m² et d'une cuisine indépendante de 19 m².
Une salle de bains de 7 m², une salle d'eau de 6 m² et deux WC complètent ce niveau.
L'étage bénéficie également d'une véranda de 27 m2 et de deux balcons.

UNE MAISON AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Construite sur une parcelle de 945 m² avec forage, la maison est équipée de double vitrage. Elle pourra être remise au goût du jour et adaptée au projet de ses futurs propriétaires.
Son intérêt réside avant tout dans sa configuration en deux appartements, ses volumes, ses 7 chambres et son emplacement, à la fois calme et proche de tout.
LES + : 2 appartements indépendants • 7 chambres • terrain 945 m² • forage • garage 42 m² • vérandas • balcons • cheminées • double vitrage • impasse au calme.

VISITES TOUT L'ÉTÉ

Visites assurées 7 jours sur 7, y compris les week-ends.
Horaires adaptés à vos disponibilités.
Accompagnement personnalisé de la première visite jusqu'à la signature.

VOTRE EQUIPE DEDIEE :

Véronique Ponge
06 41 42 01 59
Manager en immobilier - Efficity Gard / Ardèche
Référente communication et Stratégie de vente

Vous pouvez également contacter :
Christelle Hollinger
06 60 66 66 86
Consultante en immobilier - Efficity
Référente technique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Véronique Ponge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°531804821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris