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Exclusivité
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CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Erbray au prix de 223 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.986919 · Mis à jour le 12/09/2026
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
3 chambre(s)
108m2

Iad France - Julie Bourreau vous propose : Maison de plain-pied - Fonctionnelle et parfaitement entretenue

À seulement 10 minutes de Châteaubriant et de sa gare, avec le tram-train permettant de rejoindre Nantes, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2006, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité.

Idéalement située à proximité immédiate du bourg d'Erbray, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces et aux commodités.

La maison offre une belle pièce de vie lumineuse de 50 m², bénéficiant d'une triple exposition et ouverte sur la terrasse. Elle se compose également d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, de 3 chambres avec rangements, d'une salle de bain avec douche et baignoire, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie.

Côté confort et équipements, vous profiterez notamment de :

? Accès PMR prévu
? Pompe à chaleur avec plancher chauffant
? Ouvertures en aluminium avec double vitrage
? Volets roulants électriques
? Portail motorisé
? Adoucisseur d'eau
? Aspiration centralisée
? Store banne

Un garage attenant de plus de 30 m² complète l'ensemble. Il dispose d'un vaste grenier à l'étage, offrant une belle capacité de stockage supplémentaire.

À l'extérieur, vous apprécierez un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, avec un abri de jardin et une cour en enrobé permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Une maison prête à vivre, parfaitement entretenue et offrant de beaux volumes, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bourreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 839415833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33795309)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 108 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 820 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Erbray
Année de construction : 2006

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 691.00€ et 935.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    223 000 €
    Maison traditionnelle 108m2 à Erbray
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    Maison traditionnelle 108m2 Erbray

    vente
    223 000 €*
    Publiée le 11/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Erbray (44110).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 108 m², sur un terrain de 820 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 223 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 725 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 691 € et 935 € par an.
    Ce bien a été construit en 2006.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.