Iad France - Martin Weiler vous propose : AUREVILLE - Villa d'architecte contemporaine

Sur les hauteurs prisées d'Aureville, à quelques minutes seulement de Toulouse, cette villa d'architecte livrée en 2023 s'impose avec évidence : lignes contemporaines affirmées, prestations haut de gamme et une vue dégagée qui accompagne chaque instant du quotidien.

Dès le seuil franchi, le ton est donné. Une entrée cathédrale de 21 m², rehaussée d'un dressing sur mesure, installe une atmosphère à la fois élégante et sereine. Elle ouvre naturellement sur l'espace de vie, véritable cOEur de la maison : plus de 80 m² baignés de lumière, orientés sud-ouest, prolongés par 130 m² de terrasses qui invitent à vivre autant dehors que dedans. La cuisine contemporaine premium, entièrement équipée, se déploie en toute fluidité vers un salon aux volumes généreux, un cellier-buanderie attenant venant parfaire l'ensemble avec discrétion.

À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel : une piscine à débordement aux lignes épurées, un pool house avec cuisine d'été, salle d'eau et WC, et de multiples espaces pensés pour la détente. Un lieu où chaque heure de la journée trouve son cadre idéal.

Toujours au rez-de-chaussée, un bureau de 19 m² entièrement aménagé sur mesure pouvant aussi faire office de chambre complète cet espace de vie. Deux garages (25 m² et 15 m²) offrent stationnement et rangement, aux côtés d'une aire de stationnement privative aménagée devant la maison.

À l'étage, la suite parentale de 34 m² séduit par ses volumes généreux, son dressing élégant et sa salle de bains raffinée. Trois chambres supplémentaires, de 12 à 13,5 m², toutes équipées de placards intégrés, partagent une belle salle d'eau de 7 m².

Le jardin, soigneusement paysagé, bénéficie d'un arrosage automatique connecté, tandis qu'une domotique omniprésente pilote l'ensemble des équipements avec simplicité. Le chauffage gainable par pompe à chaleur assure, en toute saison, un confort constant, chaud comme climatisation.

Une propriété en parfait état, aux prestations rares, qui offre une qualité de vie hors du commun.

Une villa coup de cOEur, sans compromis : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de la vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Martin Weiler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 828841312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33795370)