Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Ensemble de deux maisons de ville, idéal pour un projet familial, de Airbnb ou activité libérale !

Situé dans un environnement paisible, à proximité du Canal de Briare, vous bénéficierez d'un accès rapide à l'autoroute A77. PARIS vous sera accessible en 1h30 environ et GIEN en 25 minutes. Le bourg dispose d'une école élémentaire, d'un restaurant et d'une boulangerie accessibles en moins de 5 minutes à pied. Pour les amoureux de la nature, les environs offrent de nombreux points d'intérêts à découvrir, et l'accès direct au Canal sera parfait pour vos balades en famille ou vos moments de détente au grand air. Cette maison à Rogny-les-Sept-Écluses, célèbre pour son accueillant port de plaisance et son spectacle Pyromélodique annuel, représente une excellente opportunité d'acquérir un bien à un prix attractif dans un environnement préservé !

MAISON PRINCIPALE - 135 m² habitables environ, comprenant DE PLAIN-PIED :
- Entrée avec rangements,
- Séjour de 21 m² équipé d'une cheminée insert,
- Cuisine accolée aménagée et équipée, vue terrasse et jardin exposés SUD,
- Une chambre de 20 m²,
- salle d'eau / WC / buanderie.

A L'ÉTAGE :
- Une grande pièce palière hauteur cathédrale (salle de jeux, bureau ou 4ème chambre possible),
- Deux belles chambres,
- Une salle de bains WC.

Maison saine ne nécessitant pas de gros travaux, chauffée au fioul, équipée de menuiseries double vitrage PVC.

MAISON SECONDAIRE (séparée de la maison principale par une coursive, accès indépendant par la rue) - 46 m² habitables environ :
- Cuisine dinatoire,
- Séjour de 30 m² avec cheminée à foyer ouvert,
- Salle d'eau / WC.
- Grenier aménageable (toiture remaniée).

Studio à rénover entièrement, menuiseries double-vitrage PVC en partie, chauffage électrique.

A L'EXTERIEUR / DÉPENDANCES :
- Un garage accessible sur rue,
- Terrasse carrelée et couverte,
- Deux pièces carrelées dont une avec point d'eau,
- Un atelier,
- Cave enterrée,
- Cabanon de jardin,
- Puits.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1316 m², offrant un beau jardin à l'esprit bucolique sans vis-à-vis.
Ensemble raccordé au tout-à-l'égout, fibre disponible.

Je vous attend pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33795394)