Iad France - Priscille Branquinho vous propose : À Saint-Germain-Laprade, côté Brives-Charensac - Maison familiale d'environ 130 m², habitable de plain-pied, sur environ 450 m² de terrain entièrement aménagé avec piscine et cuisine d'été. Lumineuse, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, une maison fonctionnelle où intérieur et extérieur ont été pensés pour profiter pleinement de chaque espace.

Dès l'entrée, un placard offre un espace de rangement pratique et mène à une cuisine meublée et équipée ouverte sur la pièce de vie, formant un ensemble convivial d'environ 40 m².
Toujours au rez-de-chaussée, le coin nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une pièce pouvant faire office d'atelier, bureau ou chambre d'amis, complète ce niveau et permet une véritable vie de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Grâce à son exposition sud et aux ouvertures présentes dans toutes les pièces, la maison bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

À l'extérieur, les espaces sont soignés, parfaitement aménagés et faciles d'entretien, avec une vraie sensation d'intimité. La piscine sécurisée par une bâche, sa douche extérieure et un abris pouvant accueillir une cuisine d'été couverte permettent de profiter pleinement des beaux jours.
Côté annexes, la maison dispose également d'un garage avec porte motorisée et espace buanderie, d'une cave, ainsi que de deux places de stationnement privatives.

Côté technique :
Menuiseries bois double vitrage et PVC double vitrage
Chauffage électrique (radiants) + conduit pour poêle
Charpente et couverture en très bon état
Piscine avec couverture de sécurité
Fibre optique
Tout à l'égout
Maison parfaitement entretenue, habitable immédiatement et sans travaux importants à prévoir
Taxe foncière : 1500 euros

Ses atouts :
Maison familiale - Vie de plain-pied - 4 chambres + bureau / chambre d'amis - Belle luminosité - Exposition sud - Piscine - Abris et douche d'été - Extérieurs impeccablement aménagés - Garage - Cave - 2 stationnements privatifs - Taxe foncière très abordable - Environnement calme.

Sa situation constitue également un véritable atout : aux portes de Brives-Charensac, elle permet de profiter rapidement de ses commerces, établissements scolaires et services, tout en conservant un cadre de vie paisible.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Branquinho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 904601861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33795467)