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CSF propose cette maison de 6 pièces à Genté au prix de 485 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1005066 · Mis à jour le 12/09/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
202m2

Iad France - Christophe Peugnez vous propose : GENTÉ - MAISON DE PLAIN-PIED DE 202 m² - 5 CHAMBRES - BUREAU - DOUBLE GARAGE

À Genté, dans un environnement calme à seulement 9 km de Cognac, découvrez cette spacieuse maison familiale de plain-pied construite en 2005.

Parfaitement entretenue et sans travaux à prévoir, elle offre 202 m² habitables sur un beau terrain clos de 4 869 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes et sa luminosité. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour de 55 m² exposé ouest, prolongé par une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'ensemble offre un cadre convivial et une circulation fluide, parfaitement adaptée à la vie de famille.

L'espace nuit se compose d'une suite parentale, de trois chambres confortables ainsi que d'une cinquième chambre plus intimiste, idéale pour un enfant, recevoir des proches ou aménager un second bureau. Un bureau indépendant, une buanderie, un cellier et deux WC complètent l'agencement.

Pour votre confort, la maison bénéficie d'une climatisation réversible et d'un insert à bois. Elle dispose également de la fibre optique, du tout-à-l'égout et d'un double garage offrant un bel espace pour les véhicules, le rangement ou le bricolage.

L'école primaire de Genté se trouve à 2 km, les premiers commerces à Salles-d'Angles à 3 km, le centre commercial de Châteaubernard et le centre aquatique X'Eau à 6 km, ainsi que la gare de Cognac à 9 km.

Une maison généreuse, lumineuse et prête à vivre, idéale pour une famille recherchant de l'espace, du confort et de la tranquillité.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Peugnez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 515189645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33795548)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 202 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 4869 m2
Informations sur le lot
Localisation : Genté
Année de construction : 2005

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    74
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1280.00€ et 1790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    485 000 €
    Maison 202m2 à Genté
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    Maison 202m2 Genté

    vente
    485 000 €*
    Publiée le 11/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Genté (16130).
    Cette maison offre une surface habitable de 202 m², sur un terrain de 4869 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
    Non. Le prix affiché de 485 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 280 € et 1 790 € par an.
    Ce bien a été construit en 2005.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.