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Exclusivité
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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Amanvillers au prix de 369 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1012517 · Mis à jour le 12/09/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
3 chambre(s)
154m2

Iad France - Guillaume Amet vous propose : EXCLUSIVITE Située au calme à Amanvillers, découvrez cette maison individuelle d'architecte de 1998 construite sur plan sur mesure. Sur une parcelle de plus de 9 ares, elle offre un cadre de vie luxueux et fonctionnel à seulement 15 min de Metz et 35 min du Luxembourg.

Un espace de réception intérieur / extérieur unique La maison a été pensée pour la convivialité et la lumière :

Pièce de vie (50 m²) : Un vaste salon séjour avec cuisine ouverte, cOEur battant de la villa.
Véranda Premium (17 m²) : Un véritable salon quatre saisons avec clim réversible, LED intégrées et volets motorisés.
Terrasse avec Cuisine d'Été : Profitez d'un coin abrité spécialement conçu pour installer votre cuisine d'été, idéal pour vos déjeuners et soirées en extérieur, à l'abri du soleil ou des intempéries.

Une organisation intelligente et des prestations de standing :

Côté Nuit : 3 chambres spacieuses, agrémentées de deux dressings sur mesure.
Une salle de bain de 10 m² et une salle d'eau de 5 m²
Indépendance : L'une des chambres dispose d'une entrée individuelle, parfaite pour une profession libérale ou un bureau de télétravail.

Sous-sol (60 m²) : Un vaste espace composé de 2 caves avec chaufferie, complété par un double garage de 29 m² intégré à la maison.

Équipements énergétique :
Pompe à chaleur / chauffage et rafraîchissement au sol.
Panneaux photovoltaïques et ballon thermodynamique.
Cheminée au bois
Climatisation réversible dans la véranda.

Le jardin : votre club privé ! Le terrain de plus de 900 m² propose des prestations pour toute la famille :
Espace Piscine : Bassin chauffé avec sa douche extérieure.
Loisirs : Un véritable terrain de pétanque privé.
Abri de jardin de 17 m² pour le stockage technique.

Les atouts majeurs Signature d'architecte, maison individuelle, DPE performant, cuisine d'été abritée, calme résidentiel et proximité immédiate des axes frontaliers.
Un bien d'exception à découvrir en exclusivité. Contactez moi pour organiser votre visite privée !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 369000 euros. Prix hors honoraires : 354240 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 14760 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Amet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 824979645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33795594)

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* 354 240 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 154 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 932 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Amanvillers
Année de construction : 1998

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    113
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1250.00€ et 1740.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    369 000 €
    Maison d'architecte 154m2 à Amanvillers
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    Maison d'architecte 154m2 Amanvillers

    vente
    369 000 €*
    Publiée le 11/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Amanvillers (57865).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 154 m², sur un terrain de 932 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 369 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 354 240 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 250 € et 1 740 € par an.
    Ce bien a été construit en 1998.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.