Iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose : Maison familiale, en impasse, avec beau terrain de plus de 1 170 m².

Au calme, en impasse, à proximité immédiate du centre-ville de Carhaix-Plouguer, cette maison de 1968, bien entretenue, bénéficie d'un environnement agréable tout en étant proche des commerces, écoles et services.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une véranda de 15 m² en entrée, d'une cuisine de 12,60 m², d'un séjour de 24 m², de deux chambres de 12,80 m², d'une salle d'eau de 4 m² et de WC.

À l'étage, le palier dessert deux chambres de 12 m², une pièce d'eau de 5 m² avec vasque et WC à raccorder, ainsi que deux greniers aménageables de 17 m² et 12 m², offrant un potentiel d'agrandissement intéressant.

La maison dispose également d'un sous-sol complet, comprenant un garage de 61 m², ainsi qu'un espace de stockage et une chaufferie de 12 m².

À l'extérieur, le terrain clos de 1 173 m² est joliment aménagé avec verger, potager, serre et cabane de jardin de 13 m².

Deux carports attenants de 19 m² et 20 m² complètent l'ensemble, ainsi qu'un chalet en bois à usage d'atelier.
Le carport exposé au sud est équipé de 16 panneaux photovoltaïques, permettant une revente annuelle d'électricité d'environ 1 700 €.

Autre atout particulièrement intéressant : une parcelle de plus de 500 m² est constructible, offrant différentes possibilités selon votre projet.

La couverture en ardoises avec crochets inox est en bon état. La maison bénéficie du double vitrage, ainsi que de volets roulants motorisés au rez-de-chaussée.

LES PLUS :
Emplacement calme en impasse
À proximité du centre-ville de Carhaix-Plouguer
Maison bien entretenue et en bon état général
Deux chambres et salle d'eau au rez-de-chaussée - Quatre chambres au total
Deux greniers aménageables
Sous-sol complet avec garage de 61 m² - deux carports
16 panneaux photovoltaïques - Environ 1 700 € de revenus annuels liés à la revente d'électricité
Terrain clos de 1 173 m² avec verger, potager, serre, chalet / atelier
Parcelle constructible de plus de 500 m²

Une propriété idéale pour une famille recherchant le calme d'une impasse sans renoncer à la proximité du centre-ville, avec de beaux espaces extérieurs, de nombreuses dépendances et un potentiel constructible particulièrement intéressant.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169500 euros. Prix hors honoraires : 161000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,28% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33795609)