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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Talence au prix de 455 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1013566 · Mis à jour le 12/09/2026
Immeuble
126m2

Iad France - Nathalie Sutra vous propose : TALENCE -- MAISON BARRIERE DE TOULOUSE AVEC DEUX T3 INDÉPENDANTS
Rare sur le secteur !
Parfait pour parents & enfants, parents & grands-parents, investisseurs ou marchands de biens souhaitant réalisé une division du bâti.
? Description du bien
Située à Talence, dans un secteur recherché à la barrière de Toulouse, cette maison à rénover propose une configuration exceptionnelle :
o Une entrée principale commune,
o Un appartement T3 au rez-de-chaussée, spacieux, parfait pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif,
o Un appartement T3 à l'étage, indépendant, lumineux, fonctionnel, idéal pour une occupation confortable.
Les deux logements sont totalement séparés, permettant une vie familiale harmonieuse ou une exploitation locative optimale.
La maison offre une structure saine, un agencement intelligent et un potentiel rare pour un projet familial ou patrimonial.
Deux T3 indépendants dans Talence = forte demande, rentabilité sécurisée, produit rare.
Ce bien vous parle. une visite s'impose !
Nathalie

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sutra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 105759005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33796808)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    455 000 €
    Immeuble 126m2 à Talence
    En vente
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    Immeuble 126m2 Talence

    vente
    455 000 €*
    Publiée le 11/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Talence (33400).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 126 m².
    Non. Le prix affiché de 455 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.