Iad France - Anne-Chantal Llavori vous propose : PROPRIETE ÉQUESTRE VERNACULAIRE sur 2 hectares de prairies avec boxes À chevaux et étang privé à cinq minutes des commerces de Betton.

Dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Betton et de la forêt de Rennes, découvrez cette superbe longère vernaculaire de caractère offrant 277 m² habitables.
Cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne d'une spacieuse villa familiale avec une excellente performance énergétique.

- Au rez-de-chaussée vous trouverez en « partie jour » une entrée avec placard, une buanderie, un cellier avec murs en terre apparente, parfaite pour une cave à vin d'exception, une vaste cuisine dînatoire de 35 m², un salon séjour de 54 m². « En partie nuit » un dégagement, un WC, une salle d'eau et deux chambres spacieuses.

- L'étage se compose d'une lumineuse et spacieuse mezzanine avec sa vue sur la campagne bettonnaise, de trois chambres dont une de 32 m², d'une salle d'eau, d'un WC et d'un grand espace de 37 m² pouvant être aménagé selon vos envies (par exemple deux chambres supplémentaires avec salle d'eau ou une salle de sport ou encore un studio pour adolescent étudiant. Tout est possible).

- A l'extérieur, vous trouverez sur cette propriété entourée de chênes centenaires, deux garages, un abri voitures, deux boxes à chevaux, des prairies, un puits et un plan d'eau.

LES ATOUTS DE CE BIEN RARE

-la proximité des commerces, cinq minutes en voiture de Betton
-pour amoureux de chevaux, vous pourrez les accueillir au plus près de vous, le terrain est vaste et entouré d'écuries, deux boxes les attendent déjà.
-un accès direct aux sentiers de balades équestres.
-une vie totale de plein pied possible grâce à son espace nuit composé de deux chambres
-une mezzanine pour y installer votre atelier d'artiste ou votre salle de musique
-un potentiel d'agrandissement avec sa pièce supplémentaire de 37 m²
-confort thermique ÉTÉ COMME HIVER avec sa construction vernaculaire et son système de chauffage par pompe à chaleur récente
-possibilité de créer un potager et un verger pour nourrir toute la famille
=> réduction de l'empreinte écologique globale en alliant la sobriété matérielle et le respect du vivant. UN ART DE VIVRE VERTUEUX !
-arrêt de bus de la Star situé à cinq minutes à pied
-puits

Cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, entre campagne et proximité de la métropole rennaise, parfait pour une famille nombreuse ou des passionnés de chevaux.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien unique et laissez-vous séduire par le charme et la quiétude du lieu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Chantal Llavori mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 813616075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33796853)