Iad France - Claire Delerue vous propose : DUPLEX DE CHARME AU COEUR DE PONTARLIER - 3 CHAMBRES - 3e ET DERNIER ÉTAGE

Au cOEur du centre-ville de Pontarlier, découvrez ce très beau duplex situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété calme.
Un cadre d'autant plus agréable que seuls deux appartements occupent ce dernier palier, offrant ainsi davantage de tranquillité et d'intimité.

Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes sous toiture, la superbe charpente en bois et les nombreuses poutres apparentes donnent à cet appartement une véritable personnalité. Le mariage du bois, du parquet et des aménagements contemporains crée une atmosphère particulièrement chaleureuse, tout en préservant le cachet de l'ancien.

La pièce de vie constitue l'un des véritables points forts du bien. Spacieuse et lumineuse, elle bénéficie de plusieurs ouvertures et s'organise autour d'un poêle à bois, parfaitement intégré à l'architecture des lieux. L'escalier en bois ouvert sur le séjour accentue encore l'esprit duplex et la sensation de volume.

L'agencement du duplex est fait comme suit :

Au premier niveau :

- Hall d'entrée desservant harmonieusement les différents espaces.
- Grande cuisine entièrement semi équipée, moderne et fonctionnelle, ouverte sur le salon.
- Salon - séjour spacieux et lumineux, sublimé par une charpente et des poutres apparentes. Le parquet et le poêle à bois apportent à cet espace une atmosphère chaleureuse.
- Buanderie indépendante, équipée d'un évier et d'un emplacement pour machine à laver.
- Salle de bains entièrement rénovée,
- Une première chambre sur le niveau principal.

À l'étage, deux chambres supplémentaires aménagées sous les combles, où les poutres apparentes renforcent encore le caractère du duplex.
L'une des chambres dispose de sa propre salle d'eau avec douche, offrant un espace intime particulièrement agréable.
Nombreux rangements, avec une exploitation intelligente des volumes sous toiture.

Environnement et accessibilité :
- commerces, restaurants, écoles, services et commodités du centre-ville sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de Pontarlier au quotidien,
- 16 km de Malbuisson (12 km du lac Saint - Point ),
- 58 km de Besançon,
- 24 km de la frontière Suisse (Vallorbe).

L'appartement a bénéficié de nombreux travaux de rénovation et d'amélioration : remplacement des fenêtres, installation du poêle à bois, mise aux normes de l'installation l'électricité ainsi qu'une salle de bains entièrement refaite avec des matériaux de qualité.

Un duplex atypique et plein de charme.
Une belle opportunité pour les acquéreurs recherchant le cachet de l'ancien et une véritable vie de centre-ville à pied.
L'appartement offre une configuration confortable et polyvalente. Résidence principale ou secondaire, premier achat ou nouveau projet de vie, ce duplex s'adapte à différents profils et modes de vie, tout en offrant le charme et la praticité d'un bien situé en plein cOEur de la ville !

Ce duplex de caractère vous a séduit ? N'hésitez plus et contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce imm... (gedeon_6727_33788157)