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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Valençay au prix de 309 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1000281 · Mis à jour le 13/09/2026
Immeuble
272m2

Iad France - Charlène Gibault vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 272 m² - 10 Pièces - VALENÇAY

Située au coeur de Valençay, à proximité de toutes les commodités et de la gare.

Ce bâtiment offre un volume peu courant et polyvalent, adapté à de nombreuses configurations : activité professionnelle / habitation (usage mixte), usage habitation ou revenu locatif (possibilité de créer 4 logements supplémentaire). L'immeuble se compose actuellement :

- Un local commercial de 128 m² (ancienne pharmacie) qui se compose d'un espace vente, un espace de stockage, deux bureaux, des postes de travails et un toilette.
Ce Local commercial peut-être conservé en local ou aménagé en habitation.

- A l'étage, un studio duplex de 53 m² comprenant un salon avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre mezzanine et une salle d'eau indépendante avec toilette.

- Appartement T4 indépendant de 90 m² avec accès par cours intérieur, comprenant un séjour, une cuisine aménagée et équipée, 3 chambres, une salle de bain et un toilette.

Pour compléter ce bien, une cours 40 m², un garage, un local et une cave.
Stationnement devant l'immeuble et dans la cours.

Si vous souhaitez visiter ce bien ou plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlène Gibault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Châteauroux sous le numéro 933356438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33789473)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    255
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/04/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2126.00€ et 2876.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    309 500 €
    Immeuble 272m2 à Valençay
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    Immeuble 272m2 Valençay

    vente
    309 500 €*
    Publiée le 10/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Valençay (36600).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 272 m².
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 309 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 213 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 126 € et 2 876 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.