01390 – CIVRIEUX CENTRE – BASTIDE PROVENÇALE 178 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE & POOL HOUSE – TERRAIN 670 M² – DPE B – AUCUN TRAVAUX

Gérald Petit et Efficity vous proposent cette superbe bastide aux accents provençaux, idéalement située au cœur de Civrieux, dans une petite impasse résidentielle particulièrement calme, à quelques pas des écoles, de la crèche et des commodités du village.

Construite en 2007 et parfaitement entretenue, cette maison de 178 m² habitables offre un équilibre particulièrement recherché : le charme et l'esprit d'une bastide provençale, de beaux volumes, un extérieur pensé pour profiter des beaux jours et tout le confort d'une habitation moderne et économe en énergie.

UNE MAISON OÙ L'ON POSE SES VALISES

Ici, aucun travaux à prévoir. La maison bénéficie de prestations soignées et d'équipements actuels : pompe à chaleur air/eau, DPE B, volets électriques, le tout dans un état d'entretien remarquable.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité.

La pièce de vie d'environ 50 m², avec sa belle hauteur sous plafond de 2,90 m, constitue le véritable cœur de la maison. Lumineuse et conviviale, elle s'ouvre naturellement vers la terrasse, le jardin et la piscine.

Une cuisine indépendante aménagée et équipée de près de 14 m² complète cet espace.

Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre de 15 m², pouvant parfaitement faire office de bureau ou de chambre d'amis, ainsi que d'un cellier/buanderie et d'un WC.

À L'ÉTAGE, UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LA FAMILLE

Vous découvrirez trois belles chambres, dont une suite parentale de 23 m²?ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant.

Au total, la maison offre 4 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille tout en conservant de beaux espaces de vie.

UN EXTÉRIEUR AUX ALLURES DE VACANCES

C'est également à l'extérieur que cette propriété dévoile tout son charme.

Sur une parcelle close et paysagée de 670 m² exposée Sud,la piscine et sa terrasse créent une véritable atmosphère de maison de vacances.

Le pool house d'environ 20 m²prolonge naturellement cet espace et invite aux déjeuners d'été, aux soirées entre amis et aux moments de détente en famille.

Un environnement intime et paisible, à l'abri de l'agitation, tout en étant en plein cœur de Civrieux.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

• Bastide aux accents provençaux
• 178 m² habitables
• 4 chambres dont une suite parentale de 23 m²
• Pièce de vie d'environ 49 m²
• Belle hauteur sous plafond de 2,90 m
• Piscine et pool house d'environ 20 m²
• Terrain clos et paysagé de 670 m²
• Exposition Sud
• Pompe à chaleur air/eau
• Volets électriques
• DPE B
• Aucun travaux à prévoir
• Petite impasse résidentielle au calme
• Écoles, crèche et commodités accessibles à pied
• Situation privilégiée au centre de Civrieux

Une maison rare sur le secteur, qui conjugue charme provençal, confort contemporain et véritable vie de village.

Une propriété idéale pour ceux qui recherchent une maison familiale clé en main, avec piscine, sans renoncer au calme ni à la proximité immédiate des commodités.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Gérald Petit – Efficity
06 12 37 04 52
[gpetit@efficity.com](mailto:gpetit@efficity.com)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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