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Exclusivité

CSF propose cette maison de ville de 3 pièces à Saint-Georges-des-Coteaux au prix de 32 250 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.218461 · Mis à jour le 29/09/2026
Maison de ville
3 pièce(s)
2 chambre(s)
128m2

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SAINT GEORGES DES COTEAUX (17810)

Viager Occupé - Femme de 80 ans

Idéalement située entre Royan et Saintes, à seulement 10 minutes de l'A10, cette agréable maison de 128 m² habitables vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son environnement paisible.

Aucun travaux à prévoir.

Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un spacieux salon-séjour avec cheminée à insert, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et donnant accès à une grande mezzanine de 35 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La cuisine indépendante et aménagée se prolonge par une lumineuse véranda de 23 m², véritable espace de vie supplémentaire donnant sur le jardin. Un cellier complète cet espace.

Côté nuit, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC indépendants.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos de 1 500 m², idéal pour savourer pleinement le calme et les beaux jours.

Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue, idéalement située entre Royan, Saintes et l'accès à l'autoroute A10.

Ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé avec une décote d'occupation de 42 %, soit un prix d'achat de 133 000 € répartit comme suit :
Un bouquet de 32 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 840 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (17 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 15 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 760 €

Un bel investissement à réaliser !

Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 15 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 128 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1500 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Georges-des-Coteaux
Année de construction : 1986
Viager
Rente (mensualité) : 840 € / mois
Bouquet : 32 250 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 32250 €
Type : Viager occupé
Âge : 80 ans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    129
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1220.00€ et 1730.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    32 250 €
    Maison de ville 128m2 à Saint-Georges-des-Coteaux
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    Maison de ville 128m2 Saint-Georges-des-Coteaux

    viager
    32 250 €*
    Publiée le 09/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Georges-des-Coteaux (17810).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 128 m², sur un terrain de 1500 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 32 250 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 419 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (7.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 15 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 220 € et 1 730 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1986.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.