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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 6 pièces à Vignolles au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.906818 · Mis à jour le 09/09/2026
Maison
6 pièce(s)
3 chambre(s)
151m2

Iad France - Christophe Peugnez vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison charentaise rénovée de 151 m² avec 3 chambres, bureau et garage de 67 m²

EXCLUSIVITÉ - À VIGNOLLES

Au cOEur de la campagne vallonnée, découvrez cette maison charentaise rénovée de 151 m², soigneusement entretenue et exposée plein sud.

Édifiée sur un terrain de 1 240 m², elle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et le charme de ses pierres et poutres apparentes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

* Un séjour lumineux avec murs en moellons apparents
* Une cuisine authentique soulignée par une belle arche en pierre
* Une chambre de 14,20 m²
* Un bureau de plus de 13 m²
* Une salle d'eau avec WC

À l'étage :

* Un second salon de 27 m², idéal comme espace de détente
* Une chambre de 9 m²
* Une grande chambre de 27 m² avec dressing
* Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire
* Un WC indépendant
* Un espace cellier

Un véritable atout complète cette propriété : un grand garage de 67 m² avec porte sectionnelle, permettant notamment de stationner un camping-car, plusieurs véhicules ou de disposer d'un vaste espace de stockage.

Travaux réalisés :

* Couverture en 2020
* Rénovation générale en 2020
* Insert installé en 2023

Chauffage par radiateurs électriques, complété par une cheminée avec insert.

Assainissement individuel non conforme.
Dernier montant connu de la taxe foncière : 400 €.

Une maison chaleureuse, propre et parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant le calme, l'espace et le charme de l'ancien.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Peugnez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 515189645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33242288)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 151 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1240 m2
Informations sur le lot
Localisation : Vignolles
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    164
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2030.00€ et 2800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    259 000 €
    Maison 151m2 à Vignolles
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    Maison 151m2 Vignolles

    vente
    259 000 €*
    Publiée le 09/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vignolles (16300).
    Cette maison offre une surface habitable de 151 m², sur un terrain de 1240 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 030 € et 2 800 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.