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Exclusivité
Nouveau depuis 2 heures

CSF propose cette maison de 4 pièces à Villeneuve-la-Guyard au prix de 145 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.842301 · Mis à jour le 09/09/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2

Iad France - Cyril GRAFFAGNINO vous propose : Exclusivité, au coeur du village de Villeblevin à 5 minutes de Villeneuve la Guyard et 15 minutes de Montereau-Fault-Yonne.

Au fond d'une impasse, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette longère à rafraichir de 89 m² avec potentiel d'agrandissement.

La maison se compose d'une cuisine fermée d'environ 17 m², d'un séjour avec poêle à bois, d'une suite parentale au rez-de-chaussée ainsi que de deux chambres à l'étage et une seconde salle d'eau.

Un grenier aménageable et un double garage avec combles complètent l'ensemble et permettent d'envisager différents projets d'aménagement.

Jardin clos bien exposé avec fruitiers et cave voutée 'glacière' typiquement locale.
Panneaux solaires, double vitrage, ballon d'eau chaude Thermodynamique.

Contactez moi pour davantage d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril GRAFFAGNINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33305133)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 700 m2
Informations sur le lot
Localisation : Villeneuve-la-Guyard

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    562
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3190.00€ et 4360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    145 000 €
    Maison 89m2 à Villeneuve-la-Guyard
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    Maison 89m2 Villeneuve-la-Guyard

    vente
    145 000 €*
    Publiée le 09/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villeneuve-la-Guyard (89340).
    Cette maison offre une surface habitable de 89 m², sur un terrain de 700 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 145 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 190 € et 4 360 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.