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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Cahors au prix de 80 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1004740 · Mis à jour le 13/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
58m2

Iad France - Thibaud Clazer vous propose : APPARTEMENT T4 - CENTRE-VILLE DE CAHORS

Situé au 2e étage d'un immeuble de 48 lots (24 appartements) dans une résidence de 192 lots (64 appartements), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.
Entièrement refait à neuf en 2018, cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 69 m².

Agencement :
- Salon / séjour lumineux d'environ 20 m²
- Cuisine d'environ 6 m²
- 2 chambres d'environ 11 m² avec placard
- 1 salle d'eau et un WC séparé
- 1 cave
- 1 Place de parking

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs à gaz, indexé sur la chaudière commune.
- Bonne Isolation
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie C

Informations complémentaires :
- Étage : 2e (sans ascenseur)
- Impôt foncier 2025 : 1700 €, dont 329 € de TOM
- Charges de copropriété : Environ 140 € / mois (incluant le chauffage)
- Aucun travaux à prévoir sur la copropriété

Atouts :
- Appartement traversant et lumineux
- Isolation par l'extérieur réalisée en 2026
- Rénovation récente (Salle de bain, Cuisine, sols,...)
- Cave et Place de parking
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.72€ par mois (soit 1664.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 192. Quote part annuelle(moyenne) : 1664.64 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33782268)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 58 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Cahors
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 192
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1664 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    117
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 14/11/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 440.00€ et 630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    80 000 €
    Appartement 58m2 à Cahors
    En vente
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    Appartement 58m2 Cahors

    vente
    80 000 €*
    Publiée le 09/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cahors (46000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 58 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 80 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 440 € et 630 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 664 € par an, soit environ 139 € par mois, pour une copropriété de 192 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.