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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Ville-la-Grand au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1010489 · Mis à jour le 19/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
78m2
Iad France - Elodie Ribiere vous propose : À VENDRE -- Magnifique T3 de 78 m² entièrement rénové avec grand balcon Sud / Ouest -- Ville-la-Grand (Proche frontière)
UN VÉRITABLE COUP DE COEUR !
Laissez-vous séduire par cet appartement T3 traversant de 78 m², baigné de lumière et idéalement situé au calme sur la commune recherchée de Ville-la-Grand, à deux pas de la frontière suisse et des commodités.
Niché dans un immeuble des années 1970, l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 alliant modernité, confort et belles prestations.
Il se compose d'une entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, complétée par une buanderie et un cellier très pratiques en arrière-cuisine. WC.
Un couloir optimisé et équipé de grands placards intégrés sur toute sa longueur dessert 2 belles chambres, une salle d'eau moderne.
Côté extérieur : Un grand balcon d'angle exposé Sud / Ouest longe l'ensemble de l'appartement et offre un accès extérieur depuis chaque pièce !
Les prestations & atouts confort :
- Rénovation intégrale et moderne réalisée en 2022 (aucun travail à prévoir).
- Chauffage collectif au sol (inclus dans les charges de copropriété ainsi que l'eau chaude).
- Climatisation réversible récente pour un confort optimal en été comme en hiver.
- Une cave vient compléter ce bien.
- Nombreuses places de parking collectives
Secteur calme, lumineux et emplacement stratégique proche de Genève / frontière suisse.
Envie de poser vos valises ou de découvrir le potentiel de cet appartement pour votre projet d'achat ?
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 323.33€ par mois (soit 3880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33782362)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Ville-la-Grand
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3880 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
287
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2100.00€ et 2900.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 19/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 78m2 Ville-la-Grand
vente
325 000 €*
Publiée le 09/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ville-la-Grand (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 78 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 100 € et 2 900 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 880 € par an, soit environ 323 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1970.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.