Iad France - Aurélien Bracq vous propose : « Pavillon individuel d'exception au cOEur d'un parc arboré de plus de 4 100 m²

Dans un secteur prisé au cOEur du triangle Valenciennes - Cambrai - Douai, découvrez ce magnifique pavillon individuel implanté en retrait de rue au sein d'un véritable écrin de verdure.

Édifiée sur une parcelle cadastrale de plus de 4 100 m², cette propriété séduira les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

La maison développe environ 200 m² au sol, dont 160 m² habitables selon la loi Carrez, et bénéficie d'une conception particulièrement soignée, pensée dans un esprit fonctionnel et durable.

L'atout majeur de cette propriété réside incontestablement dans son environnement arboré.

Avec plus de 4 100 m² de terrain, cette propriété offre également un potentiel foncier intéressant, sous réserve des règles d'urbanisme applicables et des autorisations nécessaires, avec la possibilité d'envisager à terme une division en deux ou trois parcelles constructibles, 2ème accès sur rue existant.

Concernant le Rez-de-chaussée :

? Une entrée avec cheminée équipée d'un insert bois,

? Un salon-séjour lumineux

? Une cuisine

? Deux chambres au rez-de-chaussée,

? Une salle de bains avec baignoire + une douche séparée.

La maison est ainsi parfaitement habitable de plain-pied, un véritable atout pour une résidence principale comme pour une évolution familiale à long terme.

À l'étage, un vaste palier pour, espace de télétravail, dressing ou espace détente.

Vous y trouverez également :

? Deux chambres supplémentaires,

? Une pièce d'eau avec WC,

? Une pièce de rangement ou d'aménagement complémentaires.

Un sous-sol complet et de belles capacités de stationnement

La maison repose sur un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.

? 2 garages avec ouverture à commande électrique pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules

Entretien soigné :

Toiture neuve entre 2013 et 2016.

Des équipements pensés pour le confort et les économies d'énergie

La propriété dispose d'une installation électrique triphasée, particulièrement intéressante pour l'installation future d'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur réversible air / air, permettant également la climatisation de l'habitation.

La maison dispose également d'une cheminée avec insert, permettant de diffuser efficacement la chaleur dans l'ensemble de l'habitation.

Citerne de récupération des eaux pluviales d'environ 50 m³, installée sous la terrasse du bassin.

Un bien rare avec un potentiel à visiter

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 344000 euros. Prix hors honoraires : 330000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,24% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Bracq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 921989166, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 330 000 €. (gedeon_6727_33782391)