Iad France - Sophie Chaboche vous propose : FONTAINE-LA-GUYON - 3 CHAMBRES - BELLE PIÈCE DE VIE - SOUS-SOL TOTAL

Lumineuse, parfaitement entretenue et fonctionnelle, cette maison individuelle de 1977 offre un peu plus de 87 m² habitables, un sous-sol total et un agréable terrain clos de
554 m².

Dès l'entrée avec placard, vous serez séduits par sa belle pièce de vie traversante de près de 44 m² * , comprenant la cuisine et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Un espace lumineux et convivial, idéal pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.

L'espace nuit, bien séparé, dessert trois chambres, dont une avec placard, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.

Côté confort, la maison est équipée de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants électriques et de volets battants PVC.

Autre véritable atout : sa chaudière à granulés installée en 2024, assurant à la fois le chauffage et la production d'eau chaude.

La maison a également bénéficié de travaux d'entretien importants : isolation des combles, ravalement de façade et traitement hydrofuge de la toiture réalisés en 2017.

Le sous-sol total complète parfaitement l'ensemble et offre de beaux volumes pour stationner un véhicule, bricoler, aménager un espace buanderie et disposer de nombreux rangements.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 554 m², autour d'une maison sans mitoyenneté.

Côté emplacement, Fontaine-la-Guyon offre un quotidien particulièrement pratique avec ses commerces, écoles, cabinet médical et commodités accessibles à pied. La gare de Saint-Aubin / Saint-Luperce, située à seulement deux minutes en voiture, permet de rejoindre la ligne Paris-Le Mans.

Une maison soignée et agréable à vivre, qui conjugue luminosité, fonctionnalité, équipements récents et proximité des commodités.

À découvrir rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Chaboche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 893324103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33782505)