Iad France - Carole Cahusac vous propose : * NOUVEAUTÉ - CAUX-ET-SAUZENS - MAISON DE 107 m² ENV. - 3 CHAMBRES DONT 1 EN RDC - 2 SALLE D'EAU DONT 1 EN RDC - GARAGE - PARCELLE DE 380 m² ENV CLÔTURÉE - PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES *

À Caux-et-Sauzens, aux portes de Carcassonne, découvrez cette maison construite en 2017, d'environ 107 m², particulièrement lumineuse et implantée sur une parcelle clôturée d'environ 380 m².

Parfaitement entretenue et en excellent état, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec l'avantage supplémentaire d'être équipée de panneaux photovoltaïques couvrant la quasi-totalité des besoins énergétiques de la maison, pour un confort optimisé et une consommation maîtrisée.

Dès le hall d'entrée, la maison dévoile une belle pièce de vie d'environ 37 m², où salon, séjour et cuisine ouverte s'intègrent harmonieusement.

Baigné de lumière, cet espace chaleureux est agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour créer une atmosphère cosy, ainsi que d'une climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
La cuisine ouverte prolonge naturellement la pièce et en fait un véritable lieu de vie, propice aux moments de partage.

Attenante à la cuisine, une buanderie offre un espace pratique au quotidien et communique directement avec le garage isolé, facilitant ainsi les allées et venues, notamment au retour des courses.

Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace nuit de plain-pied composé d'une chambre d'environ 12,5 m², d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

L'étage, dédié à l'espace nuit, offre une atmosphère calme et agréable.
Accessible par un bel escalier, il dessert deux chambres supplémentaires d'environ 11,5 m² chacune, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Une configuration idéale pour le confort de toute la famille, avec chambres, pièce d'eau et WC à chaque niveau.

À l'extérieur, le jardin clos prolonge agréablement les espaces de vie.
Sa terrasse est idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement s'accorder un moment de détente.

Un local de jardin complète l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire appréciable.

La situation constitue également un véritable atout : Caux-et-Sauzens se trouve à proximité de Carcassonne, permettant de rejoindre facilement ses commerces, écoles et services, ainsi que l'autoroute A61 et la gare de Carcassonne pour faciliter les déplacements.

Chaleureuse et fonctionnelle, cette maison réunit de nombreux atouts.
Une maison agréable à vivre, à découvrir lors d'une visite pour en apprécier pleinement la luminosité et les espaces.

Selon les propriétaires :
- Taxe foncière : 1467€.
- Toit bon état isolé.
- Climatisation réversible en RDC.
- Poêle à bois.
- Double vitrage et volets roulants électriques.
- Cuisine aménagée et équipée.
- Garage isolé avec portail électrique.
- Portail électrique et portillon.
- Jardin clôturé.
- Fibre.
- Panneaux Photovoltaïques de 2024.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Cahusac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcasonne sous le numéro 948482799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33784033)