Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : ENTRE SAINT-ÉMILION ET BASTIDES : L'ART DE VIVRE AU COEUR DU VIGNOBLE

Ancrée sur les hauteurs de Sauveterre-de-Guyenne, au coeur de l'Entre-Deux-Mers, cette propriété de 380 m² s'ouvre sur un paysage de vignes apaisant.
Sa position est un atout stratégique : le centre idéal à 30 minutes de la cité médiévale de Saint-Émilion, aux portes des bastides historiques et à l'accès direct vers la vallée de la Dordogne et Bordeaux. Un lieu de vie parfait pour profiter d'une magnifique région, pour découvrir, explorer et recevoir famille et amis.

La maison principale, avec ses 283 m² propose de beaux volumes chaleureux, pensée pour le confort quotidien, elle offre des pièces au charme certain :
la porte d'entrée passée, vous serez séduit par l'harmonie des pièces, leur charme, et le confort qui s'en dégage :
L'entrée s'ouvre sur un premier salon très cosy, une belle cheminée au foyer ouvert, un parquet en chêne ancien, trois belles fenêtres offrant une vue sur les extérieurs.
La splendide salle à manger communique avec une grande cuisine dînatoire s'ouvrant sur une terrasse extérieure : repas de famille, de fête, ou repas champêtre, l'agencement facilite l'organisation de moments partagés.
Le grand salon avec une belle hauteur de plafond, son insert, deviendra un espace modulable au gré de vos attentes : salle de musique, salle de projection. une pièce de partage.
L'étage propose deux belles suites séparées par un grand palier : les chambres au beau parquet de chêne bénéficient d'un superbe panorama, et dispose chacune de leur propre salle d'eau.
La maison d'amis est dotée de deux chambres et constitue un véritable atout : elle permet d'accueillir famille et amis en toute intimité, et offre ainsi une liberté de rythme.
Le chai : À l'entrée du parc de 5 000 m², cette bâtisse en pierre de 120 m² n'attend que votre signature pour devenir un nouvel espace de vie.
L'atelier, attenant à la maison, offre un espace de stockage et de bricolage,
Le jardin entièrement clos, arboré propose différents espaces intimistes, des arbres fruitiers en production, le jardin est piscinable.
Cette propriété proposent des prestations simplifiant le quotidien : chauffage par pompe à chaleur, avec un double circuit- fibre

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33784185)