Iad France - Alexandre Gourjault vous propose : * CANET 11200 - MAISON DE VILLAGE LUMINEUSE de 75 m² - 3 CHAMBRES - HABITABLE IMMÉDIATEMENT - Proche de Narbonne, Lézignan- Corbières et Montredon- des- Corbières - Sans extérieur *

Une maison pleine d'atouts, idéale pour une première acquisition, une famille ou un investissement locatif !

Située au cOEur du village de Canet, dans un secteur calme et peu passant, cette maison de village d'environ 75 m² habitables séduira par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son bon état général.

Disponible immédiatement et ne nécessitant pas de travaux importants, elle offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement, sans engager un budget travaux conséquent.

? UNE MAISON QUI S'ADAPTE À VOTRE PROJET

Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'une maison familiale ou investisseur, ce bien présente de nombreux arguments :

- Primo-accédants : un budget maîtrisé et pas de gros travaux à prévoir.
- Familles : 3 chambres et une proximité appréciable des écoles et commerces.
- Investisseurs : un bien immédiatement exploitable pour un projet locatif.

? UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 37 m², organisée autour d'un mur intégrant la cheminée avec insert bois fonctionnel et aux normes, permettant de créer naturellement deux espaces distincts.

Le premier espace comprend :
- une entrée,
- une cuisine aménagée,
- un coin buanderie,
- un WC indépendant.

Le second accueille un salon / séjour lumineux équipé une cheminée fermée (insert bois), ainsi qu'un cellier sous l'escalier, particulièrement pratique pour le rangement.

À l'étage, le coin nuit se compose de :
- 3 chambres,
- une salle d'eau avec meuble vasque, douche et un second WC.
- un palier équipé d'une climatisation réversible, apportant un confort appréciable au quotidien.

? LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- Maison lumineuse et traversante
- Environ 75 m² habitables
- 3 chambres
- Climatisation réversible
- Menuiseries PVC double vitrage
- Isolation intérieure des murs
- Insert bois fonctionnel et aux normes
- Bon état général
- Stationnement autorisé devant la maison
- Places de parking à proximité
- Secteur calme et non passager
- Écoles et commerces accessibles à proximité
- Village dynamique offrant les commodités du quotidien
- Disponibilité immédiate
- Prix attractif

? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Canet bénéficie d'une situation géographique particulièrement intéressante, permettant de profiter du calme et des commodités d'un village tout en restant à proximité de plusieurs pôles d'activité et de services, notamment Narbonne, Lézignan-Corbières et Montredon-des-Corbières, avec son pôle hospitalier.

? UNE MAISON À DÉCOUVRIR SANS TARDER

Vous recherchez une maison de village avec 3 chambres, sans gros travaux, dans un environnement calme et à un prix accessible ?

Cette maison mérite votre attention.

Quelques travaux de décoration ou de peinture pourront naturellement permettre de la personnaliser à votre goût, mais l'essentiel est déjà là pour vous installer rapidement.

Vous souhaitez la découvrir ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Gourjault mandataire indépendant en immobilier (sans dét... (gedeon_6727_33784292)