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CSF propose cet appartement de 7 pièces à Montoire-sur-le-Loir au prix de 184 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.194631 · Mis à jour le 15/09/2026
Appartement
7 pièce(s)
6 chambre(s)
223m2
MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – HYPER-CENTRE
INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 LOTS DÉJÀ LOUÉS – 1 203 € DE LOYERS MENSUELS – POTENTIEL D'ÉVOLUTION
EXCLUSIVITÉ
Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats, des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à moyen terme ?
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces et services.
Avec 223 m² au total, deux lots actuellement loués et un grenier de 48 m² offrant des possibilités d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier.
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REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²
Bénéficiant d'un emplacement central et d'une belle visibilité, ce local est actuellement exploité dans le cadre d'un bail en cours.
• 78 m²
• 3 pièces + WC
• Bail en cours
• Loyer : 605 €/mois
Un premier lot qui génère des revenus locatifs dès l'acquisition.
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1ER & 2ᵉ ÉTAGES – SPACIEUX DUPLEX DE 145 m²
Un appartement aux volumes généreux, actuellement loué depuis mars 2023, avec un locataire en place.
Loyer : 598 €/mois charges comprises
Au 1er étage :
• Palier
• Cuisine aménagée et équipée
• Grand salon / séjour
• 2 chambres
• Salle de bains
• Salle d'eau avec WC
• WC indépendants
Au 2ᵉ étage :
• Grand palier
• 2 chambres supplémentaires
• Grenier de 48 m² aménageable
LE PETIT PLUS POUR L'INVESTISSEUR :
Le grenier représente un véritable potentiel de valorisation.
Selon la faisabilité technique, réglementaire et les autorisations nécessaires, cet espace pourrait permettre d'imaginer différents projets : création d'une pièce supplémentaire, espace parental, bureau, studio indépendant…
Une possibilité intéressante pour faire évoluer la valeur et les revenus du bien à terme.
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POURQUOI CE BIEN RETIENT L'ATTENTION ?
Emplacement recherché en hyper-centre
223 m² de surface totale
2 lots déjà loués
1 203 € de loyers mensuels
Revenus locatifs immédiats
Locataires déjà en place
Un appartement familial de 145 m²
48 m² de grenier offrant un potentiel d'aménagement
Possibilité de valorisation et d'optimisation à terme
Un bien adapté à une stratégie de constitution ou de diversification patrimoniale
UN INVESTISSEMENT QUI COMBINE REVENUS ACTUELS ET POTENTIEL FUTUR.
Que vous soyez investisseur aguerri ou que vous souhaitiez réaliser une première acquisition locative, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : un patrimoine déjà générateur de revenus, avec encore des possibilités d'évolution.
Vous souhaitez connaître le prix, la rentabilité et le potentiel de ce bien ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite au O643O247O9
Une opportunité à découvrir rapidement en plein centre de Montoire-sur-le-Loir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 176 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.55 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 223 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 3
Informations sur le lot
Localisation : Montoire-sur-le-Loir
Année de construction : 1900
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
351
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4942.00€ et 5000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 223m2 Montoire-sur-le-Loir
vente
184 000 €*
Publiée le 08/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Montoire-sur-le-Loir (41800).
Cet appartement offre une surface habitable de 223 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 3 étages).
Non. Le prix affiché de 184 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.55 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 176 000 €.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 942 € et 5 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2025, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1900.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.