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CSF propose cette villa de 5 pièces à Le Crès au prix de 787 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225985 · Mis à jour le 07/10/2026
Villa
5 pièce(s)
4 chambre(s)
156m2

Le Crès – Maison 156 m², piscine, terrain 890 m² divisible

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose…

156 m² habitables, 4 chambres, piscine, grande terrasse et terrain de 890 m² potentiellement divisible : cette maison située au Crès réunit espace, confort et potentiel.

À proximité de Montpellier, du Lac du Crès et de l'autoroute, elle offre un emplacement particulièrement pratique pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche de la métropole.

UN EXTÉRIEUR QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Dès les beaux jours, la maison s'ouvre sur un agréable espace extérieur avec une terrasse d'environ 100 m² et une piscine.

Le terrain de 890 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement et constitue un véritable atout pour profiter pleinement de la propriété.

Pour faciliter l'entretien du jardin, un arrosage automatique raccordé à l'eau du Bas-Rhône est installé sur la propriété.

Un équipement particulièrement pratique pour entretenir les espaces verts tout au long de l'année.

UN POTENTIEL FONCIER À ÉTUDIER

La configuration du terrain constitue un autre point fort de cette propriété.

Une division parcellaire est potentiellement envisageable, sous réserve de la faisabilité du projet et de l'autorisation des services compétents.

À titre indicatif, le détachement d'une parcelle d'environ 350 à 400 m² pourrait laisser plus de 450 m² autour de la maison existante.

Cette possibilité représente un intérêt supplémentaire pour un acquéreur souhaitant conserver une belle surface de terrain tout en envisageant une valorisation du foncier.

UNE MAISON FAMILIALE DE 156 M²

Répartie sur 3 niveaux, la maison offre des volumes généreux et une organisation adaptée à la vie quotidienne.

Elle comprend :

4 chambres
2 salles d'eau
2 WC indépendants
Une pièce de vie bénéficiant d'une exposition Sud
Une climatisation réversible
Un chauffage au gaz
Une terrasse d'environ 100 m²
Une piscine
Un garage
4 possibilités de stationnement
Un sous-sol d'environ 15 m²
Des combles d'environ 10 m² aménageables

La maison est en bon état général et ne nécessite pas de travaux particuliers.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU CRÈS

La localisation permet de profiter d'un équilibre intéressant entre vie résidentielle et proximité de Montpellier.

Vous bénéficiez de la proximité :

des commerces et commodités
des écoles
des transports
de l'autoroute, pour faciliter les déplacements
du Lac du Crès, apprécié pour les promenades et les activités de plein air
de Montpellier, facilement accessible
LES POINTS FORTS À RETENIR

156 m² habitables
Terrain de 890 m²
Division parcellaire potentielle
4 chambres
Piscine
Terrasse 100 m²
Arrosage automatique + eau du Bas-Rhône
Garage + 4 stationnements
Sous-sol + combles aménageables
Climatisation réversible
Exposition Sud
DPE D
Proche Lac du Crès, autoroute et Montpellier

Une maison qui offre à la fois de beaux volumes pour une famille, un extérieur généreux et un potentiel foncier à étudier.

Vous recherchez une maison familiale au Crès avec piscine et grand terrain ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir sur place l'ensemble du potentiel de cette propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Farid Belaroui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°939242103.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 156 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 890 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Crès
Année de construction : 1980

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    181
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1850.00€ et 2590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    787 500 €
    Villa 156m2 à Le Crès
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    Villa 156m2 Le Crès

    vente
    787 500 €*
    Publiée le 08/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Crès (34920).
    Cette villa offre une surface habitable de 156 m², sur un terrain de 890 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 787 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 063 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 850 € et 2 590 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 1980.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.