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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Nantes au prix de 485 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225148 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
123m2
44000 – NANTES – QUARTIER PROCÈ – 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 123.0 M² - ASC + GARAGE + CAVE + PISCINE + TENNIS + PARC PRIVE
Aurélie de l'Espinay, EffiCity, vous propose cet appartement situé dans une résidence haut de gamme et sécurisée, nichée au cœur d'un parc entretenu et arboré, offrant un cadre de vie privilégié à ses habitants.
Ce bien de 123 m² se distingue par sa luminosité et la verdure environnante. Il se compose d'une double séjour de 52m² ouvert sur un balcon de 12m² , deux chambres donnant sur la parc, deux salles de douche, deux dressing, une cuisine et un espace buanderie. Une partie du séjour (20m²) peut également faire office de bureau ou de 4eme chambre avec son propre accès au balcon.
Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là : la résidence propose des prestations haut de gamme telles qu'une piscine couverte et chauffée, un court de tennis, un parc arboré, un salon de réception, une salle de jeux, ainsi qu'une cave, un box fermé et des stationnements extérieurs.
Situé au 3ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une exposition idéale sud, ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.
La localisation de ce bien est un véritable atout : à 10min à pied du centre ville, à proximité immédiate du parc de Procé, des écoles, des commerces et des transports en commun, vous profiterez d'un environnement exceptionnel, alliant tranquillité et praticité au quotidien.
Cet appartement répond à toutes les exigences d'une vie moderne et confortable.
Les huisseries côté séjour sont neuves et tout l'appartement est équipé de volets roulants électrique.
Les diagnostics et l'état de l'appartement sont bons. Un peu de peinture sera éventuellement à prévoir dans certaines pièces.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien rare sur le marché, où confort de vie, services haut de gamme et environnement de qualité se conjuguent au quotidien.
Sont inclus dans les charges: les charges de copro, le chauffage (avec répartiteur individuel), l'eau chaude et l'eau froide (avec compteurs individuels).
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
#RESIFENCE SECURISEE #PISCINE #TENNIS #PARC #BALCONS #PARC DE PROCE #NANTES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
* 465 600 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 123 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Parking : 3
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1978
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 110
Quote-part budget prévisionnel annuel : 6520 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
192
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1840.00€ et 2510.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 123m2 Nantes
vente
485 000 €*
Publiée le 08/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44000).
Cet appartement offre une surface habitable de 123 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 485 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 36 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 465 600 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 840 € et 2 510 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 6 520 € par an, soit environ 543 € par mois, pour une copropriété de 110 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1978.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.