Iad France - Laurent Cherel-Gazeau vous propose : Au cOEur du quartier emblématique de Montmartre, rue Lepic, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 49,85 m² loi Carrez, situé au 2e étage sur 7 avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille.
L'appartement bénéficie d'une vue et d'une exposition côté cour, lui offrant un environnement préservé, au calme avec une belle luminosité.
Il se compose d'une entrée desservant un couloir qui mène à un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres avec dressing dont un avec cheminée, une salle de bains avec WC (à rafraîchir). Belle hauteur sous plafond de 2,95 m², beau parquet d'origine.
Une cave complète ce bien.
UNE COPROPRIÉTÉ SOIGNÉE : La copropriété est très bien entretenue et bénéficie de travaux récents et en cours.
La cage d'escalier, le tapis d'escalier ainsi que l'ascenseur ont été refaits en 2023.
Le ravalement de la cour intérieure a été voté et les travaux ont démarré, offrant une perspective supplémentaire de valorisation et d'entretien de l'immeuble.
L'appartement dispose également de huisseries PVC double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz.
Informations financières : Charges de copropriété : 1 492 € / an, soit environ 124 € / mois, Taxe foncière : 903 € / an.
UN EMPLACEMENT ICONIQUE : Vous serez ici au cOEur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris.
La rue Lepic, à quelques pas de Montmartre, bénéficie d'une atmosphère unique avec ses commerces, cafés et restaurants. Les stations de métro Abbesses et Blanche à proximité permettent également de rejoindre facilement les autres quartiers de la capitale.
À proximité immédiate, vous retrouverez notamment le célèbre Café des Deux Moulins, rendu mythique par le film Le Fabuleux Destin d'Amélie Poulain.
Un appartement qui réunit les fondamentaux recherchés à Paris : une adresse emblématique, un immeuble de caractère, un environnement côté cour et deux chambres, le tout au pied de Montmartre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.33€ par mois (soit 1492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Cherel-Gazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33779086)