Iad France - Cyrille Figureau (07 67 91 82 91) vous propose : DISPONIBLE 2028.

Idéalement située sur la prestigieuse route de la Cry-Cuchet à Combloux, cette demeure haut de gamme bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes des pistes de ski et de la télécabine de la Princesse. Nichée au cOEur d'un environnement naturel préservé, la propriété offre un panorama spectaculaire sur la chaîne du Mont-Blanc et conjugue à la perfection l'architecture alpine traditionnelle avec une élégance contemporaine.

Développé sur trois niveaux intelligemment agencés, le bien propose environ 150 m² environ habitables (pour une surface utile totale dépassant les 220 m² environ), le tout implanté sur un terrain privatif d'environ 360 m² environ comprenant un agréable jardin et plus de 30 m² environ de balcons et terrasses.

Dès l'entrée au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'accueil spacieux de 12 m² environ desservant une première suite de 17 m² environ dotée de sa propre salle d'eau privative de 4 m² environ. Ce niveau dispose également d'un grand garage double de 30 m² environ ainsi que d'un local technique pratique de 5 m² environ.

Le premier étage est entièrement consacré au repos et à l'intimité. La circulation de 12 m² environ, accompagnée de toilettes indépendantes de 2 m² environ, distribue trois magnifiques chambres en suite. On y retrouve une chambre de 11 m² environ avec salle d'eau de 3 m² environ, une suite de 16 m² environ avec salle d'eau de 4 m² environ et une troisième suite de 17 m² environ disposant d'une salle d'eau de 5 m² environ. Deux beaux balcons de 3 m² environ et 8 m² environ viennent agrémenter ces espaces de nuit.

Le dernier niveau abrite une remarquable pièce de vie cathédrale de 47 m² environ sous une superbe charpente apparente. Ce grand espace traversant rassemble un salon chaleureux articulé autour d'une cheminée centrale, un espace repas convivial et une cuisine entièrement équipée. Prolongé par deux larges balcons de 8 m² environ et 12 m² environ, cet étage baigné de lumière offre un cadre de vie magique face aux sommets.

Les prestations intérieures privilégient des matériaux nobles tels que le bois et la pierre, un chauffage au sol avec pompe à chaleur et des finitions soignées pour un confort absolu au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cyrille Figureau EI (ID 76688), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33779101)